in 40547 Düsseldorf
Exklusives Wohnjuwel in Düsseldorf - Lörick
| ImmoNr | 433 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 416 m² | Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 2.993.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 433 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 416 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.993.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses elegante Stadthaus, ursprünglich im Jahr 1908 erbaut und 2014 mit äußerster Sorgfalt saniert, verbindet historische Substanz mit modernem Luxus.
Diese stilvolle Immobilie mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 416 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, vereint modernen Luxus mit historischem Charme. Eine einmalige Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer unvergleichlichen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs sind.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 281 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Sechs lichtdurchflutete Zimmer, vier Schlafzimmer und eine exquisite Ausstattung erwarten Sie.
Ein luxuriöses Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dampfdusche sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad unterstreichen den hohen Komfort. Die offene Galerie mit dem beeindruckenden Luftraum und bodentiefen Fensterfronten füllt die Räume mit Tageslicht und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Garten und Balkon bietet atemberaubende Ausblicke auf das charmante Lörick.
Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Materialien und Geräten – wie der Steinarbeitsplatte aus Nero Assoluto und den E-Geräten von Miele und Neff – lässt das Herz eines jeden Gourmets höher schlagen.
Ein offener Kamin sowie weitere luxuriöse Details laden zu stilvollen Stunden in luxuriösem Ambiente ein.
Der großzügige Garten, eine wahre Rarität in der Stadt, verstärkt den exklusiven Haus-in-Haus-Charakter und ist ideal für ungestörte Momente im Freien.
Neben dieser hochwertig ausgestatteten Wohneinheit bietet das Gebäude eine weitere exklusive Option:
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 135 m² und verzaubert mit einem lichtdurchfluteten Raumkonzept. Zwei Schlafzimmer und eine offene Architektur schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Licht.
Mit drei stilvoll gestalteten Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem luxuriösen Vollbad mit separatem WC und einem großzügigen Balkon, ist diese Wohnung das ideale Refugium für Singles oder Paare.
Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Geräten lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ausdruck von Eleganz und Raffinesse. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre verzaubern. Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um dieses Traumobjekt in Düsseldorf-Lörick persönlich zu erleben.
Ihr Wohntraum erwartet Sie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 30.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Klasse: A
- 9 Zimmer
- Nutzfläche ca. 140 m² (Flure und Keller)
- Photovoltaikanlage
- Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Fenster und Türen im Erdgeschoss verfügen über
Widerstandsklasse RC 3
- Elektr. „Sunscreen“ für Panoramafenster
- 3-fach Verglasung mit hoher Schallschutzklasse
- Verglaste Absturzsicherung der Galerie
- Schieferfensterbänke
- KNX Bussystem von Gira
- Integriertes Soundsystem von Bose
- Videogegensprechanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Dielenparkett von Parkett Dietrich
- Großformatige Fliesen
- Deckenhöhen zwischen ca. 2,70 m, 2,90 m und 6,50 m
- Einbauspots
- Begehbarer Kleiderschrank
- Diverse Einbauten
- Garten
- Holzterrasse ca. 40 m²
- Outdoorküche inkl. Keramikgrill
- Gäste-WC
- 3 Tageslichtbäder
- Whirlpoolwanne / Dampfdusche
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum Lage Düsseldorf-Lörick befindet sich im linken Rheinuferbereich Düsseldorfs und ist sowohl für die familienfreundliche Umgebung, die Rheinnähe als auch guten Verkehrsanbindungen bekannt.
Eine hohe Lebensqualität wird geboten und ist bei Einwohnern jeden Alters beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Lörick und die nah gelegenen Nachbarstadtteile verfügen auch über eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter Parks, ein großes Freibad, Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein Kino. Die Stadtgrenzen zu Meerbusch und anderen Stadtteilen von Düsseldorf bieten Einwohnern viele Möglichkeiten für Ausflüge in der Umgebung.
Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern und dem Düsseldorfer Flughafen sorgt für attraktive Karrieremöglichkeiten für:
D-Lörick
CineStar Düsseldorf
Ristorante Amici
Bäckerei Puppe
Wochenmarkt
Löricker Freibad
Naherholungsraum Rheinauen mit Zugang zu Strandbereichen am Rhein
Areal Böhler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. Restaurants
Die familienfreundliche Atmosphäre von Lörick wird durch ein umfangreiches Netz an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen unterstützt, welches eine allumfassende Betreuung und Bildung gewährleistet.
Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist reichhaltig. Im Stadtteil selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft gibt es viele Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Speisen und Getränken anbieten, sowie eine Vielzahl von Fachkräften und Einwohnern in Düsseldorf-Lörick.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ausgezeichnet: Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, das den Stadtteil mit der Umgebung verbindet. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Familien, Paare, Singles und Senioren fühlen sich hier wohl.
51.24261
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 30,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1908 |