in 40212 Düsseldorf
Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
| ImmoNr | 474 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40212 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.451 m² | Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² | Vermietbare Fläche | 1.727 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 28 | Kaufpreis | 11.000.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
| ImmoNr | 474 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40212 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.451 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.727 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 28 |
| Kaufpreis | 11.000.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt, vereint es modernen Wohnkomfort mit einer renditestarken Gewerbeeinheit. Mit einer Gesamtfläche von 1.800 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung nach einer umfassenden Kernsanierung, deren Fertigstellung in vier Monaten erfolgt.
Von der Gesamtfläche entfallen 1.650 m² auf 28 Wohneinheiten, die mit Größen von 30 m² bis 90 m² ein attraktives Angebot bieten. Die verbleibenden 250 m² entfallen auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die durch einen langfristigen Pachtvertrag über 10 Jahre mit einer einmaligen Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre gesichert ist. Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet dabei eine jährliche Pachteinnahme von 162.000,00 EUR und garantiert so eine stabile und planbare Rendite.
Dank der durchgeführten Kernsanierung erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Arbeiten. Sowohl die technische Ausstattung als auch die optische Gestaltung wurden umfassend erneuert, wodurch eine langfristige Werthaltigkeit sichergestellt wird. Zudem ist ein Share Deal möglich, der steuerliche und rechtliche Vorteile für Investoren bietet.
Die hervorragende Lage nahe der Königsallee, einem der exklusivsten Standorte Düsseldorfs, gewährleistet eine optimale Infrastruktur und eine hohe Nachfrage bei Mietern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands.
Sämtliche Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - 28 Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit
- Kernsaniert, Fertigstellung in vier Monaten Lage Das Objekt liegt in einer der Top-Adressen in Düsseldorf in direkter Nähe zur Kö. Die zentrale Lage bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Königsallee, eine der exklusivsten Einkaufs- und Flaniermeilen Deutschlands, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren luxuriösen Boutiquen, gehobenen Restaurants und charmanten Cafés zum Verweilen ein. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich das bekannte „The Crown“, ein modernes Zentrum mit erstklassigen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie, das den Standort zusätzlich bereichert.
Neben den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Hauptbahnhof, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch ins Umland garantiert. Die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, urbanem Flair und praktischer Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Düsseldorf und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Wohn- und Geschäftshaus.
51.21888
6.77970
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Zustand | Saniert |