in 40221 Düsseldorf
Exklusive Wohnung am Düsseldorfer Medienhafen
| ImmoNr | 487 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40221 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 487 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40221 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Diese kernsanierte Wohneinheit im 3. Obergeschoss befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den bekannten Gehry-Gebäuden, dem eleganten Yachthafen und dem beeindruckenden Düsseldorfer Fernsehturm – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen modern gestalteten Wohn- und Speisebereich, der ein stilvolles und harmonisches Ambiente schafft.
Beide Schlafzimmer bieten einen ruhigen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter und lassen dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht in die Räume strömen. Die hochwertige Dreifachverglasung sorgt dabei für eine ausgezeichnete Schallisolierung und garantiert ein entspanntes Wohnerlebnis ohne störende Außengeräusche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer modernen Schiebeanlage, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die beiden hochwertige Badezimmer wurden mit großflächigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Während eines der Bäder über eine bodengleiche Walk-in-Dusche verfügt, ist das Hauptbadezimmer zusätzlich mit einer eleganten Badewanne versehen – eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Design.
Der durchgehende edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt für ein stilvolles Wohnambiente. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, während hochwertige Materialien und exklusive Details das elegante Gesamtbild dieser Immobilie abrunden.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Ergänzend dazu steht ein eigener Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Ausstattung des Hauses.
Für Ihr Fahrzeug stehen Garagenstellplätze mit glänzend schwarzen Hörmann-Toren bereit, die für jeweils 50.000 Euro erworben werden können und ein sicheres sowie komfortables Wohnerlebnis komplettieren.
Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau – mit durchdachtem Design, exklusiver Ausstattung und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2033
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Videosprechanlage
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertiger Parkettboden
- großflächige Feinsteinfliesen in den Badezimmern
- bodengleiche Walk-in Duschen
- hochwertiger Balkondielenbelag
- Fußbodenheizung
- Warmwasser - solarunterstützt
- elektrische Rollläden
- Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Düsseldorfer Medienhafen ist für seine moderne Architektur, seine lebendige Atmosphäre und seine exklusive Lebensqualität bekannt.
Hier treffen kreatives Flair, gehobene Gastronomie und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander.
Eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, stilvollen Bars und exklusiven Designergeschäften sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot, das sowohl Genuss als auch Lifestyle vereint.
Dank der zentralen Lage sind die viele Stadtteile Düsseldorfs schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Der exklusive Stadtteil Düsseldorf Oberkassel, mit seinen eleganten Boutiquen und charmanten Altbauten ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das nahegelegene Lorettoviertel in Unterbilk lädt mit seinen individuellen Läden und gemütlichen Restaurants zum Bummeln ein. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A46 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Yachthafen, der dem Viertel ein maritimes Flair verleiht. Hier lässt es sich wunderbar am Wasser flanieren, die beeindruckende Architektur des Hafens genießen oder eine Bootstour planen.
Für Fitness und Entspannung steht das luxuriöse Spa- und Fitnesscenter im nahegelegenen Hyatt Hotel zur Verfügung – eine ideale Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Medienhafen in vollen Zügen zu genießen.
51.21610
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |