in 40545 Düsseldorf / Oberkassel
Exklusive Stadtvilla in Oberkassel – Ein Wohnjuwel in bester Lage
| ImmoNr | 526 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 40545 |
| Ort | Düsseldorf / Oberkassel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 480 m² | Grundstücksgröße | 463 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 5 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 7.250.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 526 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 40545 |
| Ort | Düsseldorf / Oberkassel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 480 m² |
| Grundstücksgröße | 463 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 7.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel erhebt sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als echtes Unikat urbaner Wohnkultur. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral auf einem ca. 463 m² großen Grundstück und bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen.
Das im Jahr 2020 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 480 m². Das durchdachte Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und modernste Technik schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente, das Ästhetik, Komfort und Funktionalität vereint.
Bereits der Eingangsbereich, erreichbar über eine elegante Natursteintreppe, vermittelt einen Eindruck der hohen Bauqualität. Die offene, luxuriöse Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ausgestattet mit Geräten von Gaggenau, einem Quooker-Wasserhahn und hochwertiger Küchentechnik lädt sie gleichermaßen zum Kochen wie zum Verweilen ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein stilvolles Kaminzimmer im Obergeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, sowie modern ausgestattete Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss beeindruckt mit einem privaten Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer, Ankleidezimmer, luxuriösem Bad und Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung, ein exklusiver Ort der Ruhe über den Dächern von Oberkassel.
Im Souterraingeschoss trifft Wellness auf Funktionalität: Neben einer Tiefgarage mit zwei komfortablen Stellplätzen bietet dieser Bereich ein hochwertiges privates Spa mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC. Eine große Schiebetür verbindet den Wellnessbereich direkt mit der angrenzenden Terrasse und dem gepflegten Garten, von dem aus ein kleiner Steinweg zu einem Gartenhaus und einer zusätzlichen Sitzgelegenheit führt. Eine außenliegende Wendeltreppe ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Garten und Erdgeschossbalkon.
Ein zweites Untergeschoss bietet zusätzlich großzügigen Stauraum, Technikräume und eine funktionale Erweiterung des Wohnkonzepts.
Modernste Haustechnik unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Villa: Eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine Solaranlage, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung garantieren nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Dank vollintegrierter Haussteuerung lassen sich sämtliche Bereiche, von Beleuchtung über Heizung bis hin zu Sicherheitssystemen, bequem digital steuern. Desweiteren erfolgt die Kühlung der Stadtvilla effizient über die Fußbodenheizung in Kombination mit einem Dachregister.
Ein Aufzug, der alle Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss miteinander verbindet, rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie ab.
Diese Stadtvilla bietet ein urbanes Wohngefühl der Extraklasse, ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen, moderne Technik und eine zentrale Lage harmonisch vereint wissen wollen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2029
Endenergiebedarf: 27.53 kWh/(m²*a)
- Haussteuerungssystem
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- Aufzug
- Gaggenau Einbaugeräte
- Quokker Wasserhahn
- Weinkühlschrank
- Tiefgarage (2 Stellplätze)
- Kamine
- Garten mit Südausrichtung Lage Die Stadtvilla liegt in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Geprägt von eleganten Altbauten, stilvollen Neubauten und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 sind Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Minuten entfernt. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und ins Geschäftsviertel.
Oberkassel bietet eine exzellente Nahversorgung mit hochwertigen Feinkostläden, Boutiquen und Wochenmärkten. Restaurants, Bistros und Cafés prägen das gastronomische Angebot. Freizeitmöglichkeiten wie die Rheinpromenade, der Löricker Park, Golfclubs und Fitnessstudios machen die Lage besonders attraktiv.
Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten ein Vorteil. Die International School of Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit exklusivem Wohnflair und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der besten Wohngegenden der Stadt.
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 27,53 kWh/(m²a) |