in 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Industrieloft mit Charme, Terrasse und barrierefreiem Zugang im Trendviertel Fli ...
| ImmoNr | 558 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier | PLZ | 40235 |
| Ort | Düsseldorf / Flingern Nord | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 167 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) 1 Sonstige à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Hausgeld | 5 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 558 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 40235 |
| Ort | Düsseldorf / Flingern Nord |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 167 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) 1 Sonstige à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Hausgeld | 5 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich als Maschinenbaufabrik erbaut, später als Produktionsstätte für Schokolade und Kosmetik genutzt, bietet es heute kreativen Menschen und Individualisten einen besonderen Ort zum Wohnen, Arbeiten oder für beides zugleich.
Die angebotene Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss und beeindruckt durch ein großzügiges Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Aktuell wird das Loft als Architekturbüro genutzt, lässt sich jedoch mühelos in eine stilvolle Wohnung umwandeln. Hohe Decken, fließende Raumübergänge und durchgängiges Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die sowohl inspirierend als auch wohnlich ist.
Ein separates Gäste WC ist bereits vorhanden, die Anschlüsse für ein vollwertiges Badezimmer sind vorbereitet. Die moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige sonnige Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.
Die Einheit ist eine von nur drei im gesamten Gebäude, die barrierefrei über einen großen Lastenaufzug erreichbar sind – ein seltenes Komfortmerkmal in einem historischen Industrieensemble. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller mit viel Stauraum, einen Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie eine Einzelgarage, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher nicht offiziell zugewiesener Stellplatz, der sich ideal für Gäste oder kurze Besuche eignet.
Dieses Loft vereint den unverwechselbaren Charme industrieller Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ruhige Lage im begrünten Innenhof und die exzellente Infrastruktur des beliebten Stadtteils machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2030
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
- Offene Raumstruktur
- hohe Decken
- Loft-Charakter
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- vorbereitete Anschlüsse für ein separates Badezimmer
- Große, sonnige Dachterrasse
- Barrierefreier Zugang über einen großen Lastenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz direkt vor dem Gebäude
- Einzelgarage mit Vorbereitung für eine Wallbox
- Stellplatz vor der Garage Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Flingern Nord, einem der angesagtesten Viertel der Stadt. Das ehemalige Arbeiterquartier hat sich zu einem kreativen Szeneviertel entwickelt, mit charmanten Altbauten, Kunstgalerien, individuellen Boutiquen und einer lebendigen Gastro-Szene.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und kleine inhabergeführte Geschäfte. Auch Fitnessstudios, Fahrradläden und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A52 sorgen für schnelle Verbindungen ins Umland.
Flingern Nord steht für urbanes Lebensgefühl mit Charakter: kreativ, lebendig und bestens angebunden.
51.22850
6.82298
0
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |