in 40549 Düsseldorf / Heerdt
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick, hochwertiger Ausstattung & großzügiger ...
| ImmoNr | 564 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40549 |
| Ort | Düsseldorf / Heerdt | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Sonstige à 95 € (Miete) | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 2.900 € | Nebenkosten | 750 € |
| Warmmiete | 3.840 € | Heizkosten | 100 € |
| Währung | € | Kaution | 8.700 € |
| ImmoNr | 564 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40549 |
| Ort | Düsseldorf / Heerdt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Sonstige à 95 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 2.900 € |
| Nebenkosten | 750 € |
| Warmmiete | 3.840 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Währung | € |
| Kaution | 8.700 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem Blick auf die Rheinwiesen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Der Masterroom verfügt überdies über einen eigenen Zugang zur Terrasse mit Rheinblick.
Bereits beim Begehen der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich mit einer XXL Eingangstür ins Auge. Eine praktische Garderobennische sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Ein weiteres Badezimmer steht für die Gäste bzw. den Nachwuchs bereit. Masterroom, Office und Gästebereich oder zwei Kinderzimmer? Diverse Möglichkeiten der Nutzung. Entscheiden Sie selbst, welche Option zu Ihnen passt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch den geschickt platzierten Kaminschacht entsteht eine angenehme Raumtrennung, ohne an Großzügigkeit zu verlieren. Bodentiefe Fensterfronten mit einer Länge von rund 12 Metern mit modernen Hebe-Schiebe-Elementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen erholsamen Ausblick auf den Rhein. Ein stilvoller Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Die ca. 20 m² große Terrasse, von der 10 m² in die Wohnfläche eingerechnet sind, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Der separate Technikraum, welcher praktisch an die Küche angeschlossen ist, bietet viele Abstellmöglichkeiten.
Die hochwertige SIEMATIC-Küche mit Quarzitplatte und Miele-Einbaugeräten, darunter Induktionskochfeld, Dampfgarer sowie Kühl-/Gefrierkombination, erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Weitere Ausstattungsmerkmale dieser modernen Neubauwohnung sind ein edler Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Ein Kaminofen im Wohnbereich unterstreicht das gemütliche Wohnambiente. Elektrische Raffstores an den großflächigen Fensterelementen bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubauensemble mit ausschließlich modernen Projekten in der direkten Umgebung.
Mit einer monatlichen Warmmiete von 3.650 Euro bietet diese Wohnung ein hochwertiges Wohnambiente in bester Lage direkt am Rhein – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Stil und ein besonderes Wohngefühl suchen. Ausstattung - Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank
- Masterbad en suite mit Dusche und Badewanne
- Bodentiefe Fenster mit Hebe-Schiebe-Elementen und Rheinblick
- Großzügige ca. 20 m² große Terrasse
- Hochwertige SIEMATIC-Küche mit Miele-Geräten
- Quarzitplatte
- Helle Räume durch zahlreiche Fenster
- Neubauprojekte in der Umgebung
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt auf der linken Rheinseite. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen und einer guten Nahversorgung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss sowie ins weitere Umland. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A52, die zügige Wege ins Stadtzentrum sowie zu überregionalen Zielen bieten.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgungsangebote. Die Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen schafft zudem zusätzlichen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
51.23210
6.72709
1
0
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |