in 59192 Bergkamen / Oberaden
Luxuriöse Terrassenwohnung am Römerpark
| ImmoNr | 676 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 59192 |
| Ort | Bergkamen / Oberaden | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Hausgeld | 225,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 676 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 59192 |
| Ort | Bergkamen / Oberaden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 225,50 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Exklusives Wohnen mit privater Garten- und Terrassenlandschaft auf zwei Ebenen.
Es gibt Wohnungen – und es gibt Lebensräume. Diese außergewöhnliche Wohneinheit vereint modernes Wohnambiente mit einem Außenkonzept, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Großzügige Terrassenflächen, ein exklusiver Privatgarten und ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Mit rund 110 m² Wohnfläche präsentiert sich die modernisierte Wohneinheit in einem hochwertigen und zeitlosen Erscheinungsbild. Edle Materialien, eine klare Formensprache und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur oberen Sonnenterrasse. Bereits hier eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Freie und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – die obere Terrasse wird schnell zum täglichen Lieblingsplatz.
Über eine stilvolle Wendeltreppe eröffnet sich die zweite Ebene dieses außergewöhnlichen Outdoor-Konzepts. Hier erwartet Sie eine großzügige, teilweise überdachte Terrassenlandschaft mit Außendusche, Platz für eine exklusive Outdoor-Küche oder einen stilvollen Grillbereich sowie ein ausschließlich dieser Wohneinheit vorbehaltener Privatgarten.
Insgesamt stehen Ihnen rund 86 m² Außenfläche zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Freiraum, der dem Zuhause eine ganz besondere Qualität verleiht und das Wohnen unter freiem Himmel zu einem festen Bestandteil des Alltags macht.
Ansprechende Bodenbeläge, elegantes Feinsteinzeug, ausgewählte Grohe-Armaturen sowie eine moderne Video-Türsprechanlage unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck. Ein separater Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Bis zu zwei Außenstellplätze können zusätzlich zum Preis von jeweils 10.000 EUR erworben werden. Abgerundet wird das hochwertige Gesamtbild durch die vollständig neu gestalteten Außenanlagen. Der Hofbereich und die Zuwegung wurden mit modernen, hellen Pflastersteinen neu angelegt und vermitteln bereits beim Ankommen einen repräsentativen, gepflegten Eindruck.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2036
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
• 2 Schlafzimmer
• Ca. 33 m² Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich
• Ca. 53 m² teilweise überdachte Gartenterrasse
• Insgesamt rund 86 m² private Außenfläche
• Exklusiver Privatgarten mit Rollrasen und unterirdischer Gardena-Bewässerungsanlage
• Außendusche
• Vorbereitung für Outdoor-Küche oder Grillbereich
• Separater Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang
• Hochwertiges Echtholzparkett und elegantes Feinsteinzeug
• Grohe-Armaturen
• Video-Türsprechanlage
• • Eigene Außenstellplätze (bis zu 2 Stellplätze können für 10.000€ pro Stellplatz erworben werden) Lage Die Lünener Straße 19 in 59192 Bergkamen-Oberaden verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Nur wenige Fahrminuten von Dortmund entfernt genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege harmonisch miteinander vereint.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Römerpark mit seinen bedeutenden archäologischen Funden prägt das Umfeld ebenso wie die weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und verleihen der Lage einen hohen Erholungswert. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht das angenehme Wohngefühl zusätzlich.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Tankstellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht kurze Wege nach Dortmund, Kamen, Unna, Münster und in das gesamte Ruhrgebiet – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus der städtebaulichen Entwicklung des Umfelds: Im Zuge der archäologischen Erschließung des Römerparks ist für den Straßenabschnitt vor der Immobilie eine Verkehrsberuhigung mit Tempo-30-Regelung vorgesehen. Diese Maßnahme wird die Wohnqualität weiter steigern und den bereits heute angenehmen Charakter der Lage zusätzlich aufwerten.
Die Lünener Straße 19 vereint damit naturnahe Wohnqualität mit der Dynamik der Metropolregion Dortmund – eine Kombination aus Erholung, hervorragender Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortentwicklung, die den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
51.60359
7.59153
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |