in 40219 Düsseldorf
Mehrfamilienhaus Faktor 20,55 im Herzen von Düsseldorf - Unterbilk
| ImmoNr | 109 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 506 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 297 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
| ImmoNr | 109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 506 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 297 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das vollunterkellerte Objekt wurde 1970 auf einem 297 m² großem Grundstück in massiver Bauweise erbaut und verfügt über fünf Wohneinheiten über vier Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen 82.236,00 Euro p.a.
Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 294 m² Wohnfläche und ca. 212 m² Gewerbefläche auf.
5 Wohneinheiten á ca. 28 m² - ca. 97 m² werden derzeit für ca. 11,57 € Netto-Kaltmiete pro m² und die Gewerbeeinheit mit ca. 212 m² für ca. 16,27 € Netto-Kaltmiete pro m² vermietet.
In der 212 m² großen Gewerbeeinheit befindet sich ein chinesisches Restaurant.
Nach einer erfolgreichen Zusammenarbeit von fünf Jahren, wurde auf Grund des Verkaufsprozesses der Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängert.
Die drei Zimmer Wohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnfläche von 79 m², wobei das Schlafzimmer zum Hinterhof gerichtet ist. Diese Wohneinheit wird vom selben Mieter genutzt, welcher das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt..
Die Wohneinheit im 2. OG ist ähnlich geschnitten, zeichnet sich aber durch eine größere Wohnfläche von 97 m², sowie einer traumhaft, großen Terrasse aus.
Die beiden Wohneinheiten im 3.OG sind ca. 28 m², sowie ca. 52 m² groß.
Die Wohnung im 4.OG verfügt über ca. 38 m².
Das Treppenhaus wurde vor ca. vier Jahren vollständig renoviert.
Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Informationen zu und beantworten Ihre Fragen auch gerne telefonisch.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2032
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- 1 Gewerbeeinheit
- Balkone
- Gartenbereich
- massive Bauweise Lage Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt im Herzen von Düsseldorf.
Friedrichstadt ist gelegen zwischen Bilk, sowie der Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk 3.
Der Stadtteil hat eine Fläche von nur etwa einem km² und ist mit 18.675 Personen der am dichtesten besiedeltete Stadtteil der Stadt.
Von hier aus sind sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Königsallee in weniger als fünf Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich dennoch in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Autoverkehr.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Insbesondere den in Düsseldorf sehr geschätzten Feinkost Supermarkt Edeka Zur Heide erreichen Sie in fünf Gehminuten.
Friedrichstadt ist ein sehr junger Stadtteil in der Stadt. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Spielplatz mit Tischtennisplatte und Basketballplatz.
Die perfekte Lage für ein florierendes Leben!
51.21100
6.76891
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |