in 40217 Düsseldorf
Wohn- & Geschäftshaus im Herzen Düsseldorfs
ImmoNr | 202 | Nutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40217 |
Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
Wohnfläche | 622 m² | Grundstücksgröße | 557 m² |
Vermietbare Fläche | 774 m² | Anzahl Wohneinheiten | 11 |
Etagenzahl | 6 | Balkon | Ja |
Kaufpreis | 2.700.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.761,74 € |
Mieteinnahmen pro Monat | 9.761,74 € |
ImmoNr | 202 |
Nutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 40217 |
Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 622 m² |
Grundstücksgröße | 557 m² |
Vermietbare Fläche | 774 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 11 |
Etagenzahl | 6 |
Balkon | Ja |
Kaufpreis | 2.700.000 € |
Außen-Provision | 4,76 |
Währung | € |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.761,74 € |
Mieteinnahmen pro Monat | 9.761,74 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Immobilie verfügt über 11 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten mit Durchfahrt zum Hinterhof.
Die zwei Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss & sind insgesamt ca. 232,38 m² groß.
Von der 1. bis zur 4. Etage befinden sich Wohneinheiten zwischen 38 m² und 74 m², zusätzlich gibt es in der 5. Etage zwei Wohnungen mit einer Größe von 30 m² und 63 m² .
Insgesamt liegt die Quadratmeterzahl dieses Anlageobjektes bei etwa 774 m².
Alle zur Immobilie gehörigen Balkone sind Richtung Hinterhof ausgerichtet.
In den Jahren 2018, 2019 & 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten vorgenommen.
Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich auf 9.761,74 EUR pro Monat, sodass die Gesamtjahresmiete bei 117.140,88 EUR per anno liegt.
Sämtliche Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2024
Endenergieverbrauch: 139.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Anzahl Gewerbe: 2
- Sanierung: 2018/2019/2022
- Kernsanierung 1. OG rechts und 4. OG rechts und links
- Betriebswohnung im Hof
- Büro im EG
- Balkone Lage Friedrichstadt ist ein ausgesprochen "junger" Stadtteil von Düsseldorf und zugleich der Stadtteil mit der höchsten Bevölkerungsdichte. In Friedrichstadt, gelegen zwischen der Düsseldorfer City und Düsseldorf-Bilk, leben rund 17.000 Menschen.
Wer das erste Mal durch die Straßen von Friedrichstadt läuft, kann sich des Eindruckes nicht erwehren, dieser Stadtteil bestünde ausschließlich aus Häuserreihen. Die Wahrnehmung erweist sich als durchaus korrekt: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf südwärts erweitert. Dabei entstand eine Wohngegend für Beamte und Offiziere am Reißbrett. Inzwischen leben hier alle Berufsgruppen und zwar sehr eng beieinander. Friedrichstadt ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil Düsseldorfs, auch deutschlandweit gibt es kaum ein Viertel, in dem so viele Menschen pro Quadratkilometer aufeinandertreffen.
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
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Baujahr | 1953 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 139,9 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 30.12.2024 |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |