in 40217 Düsseldorf Wohn- & Geschäftshaus im Herzen Düsseldorfs
ImmoNr 202 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 40217
Ort Düsseldorf Land Deutschland
Wohnfläche 622 m² Grundstücksgröße 557 m²
Vermietbare Fläche 774 m² Anzahl Wohneinheiten 11
Etagenzahl 6 Balkon Ja
Kaufpreis 2.700.000 € Außen-Provision 4,76
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist) 9.761,74 €
Mieteinnahmen pro Monat 9.761,74 €
ImmoNr 202
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 40217
Ort Düsseldorf
Land Deutschland
Wohnfläche 622 m²
Grundstücksgröße 557 m²
Vermietbare Fläche 774 m²
Anzahl Wohneinheiten 11
Etagenzahl 6
Balkon Ja
Kaufpreis 2.700.000 €
Außen-Provision 4,76
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 9.761,74 €
Mieteinnahmen pro Monat 9.761,74 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus im Stadtbezirk Friedrichstadt in Düsseldorf.

Die Immobilie verfügt über 11 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten mit Durchfahrt zum Hinterhof.

Die zwei Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss & sind insgesamt ca. 232,38 m² groß.

Von der 1. bis zur 4. Etage befinden sich Wohneinheiten zwischen 38 m² und 74 m², zusätzlich gibt es in der 5. Etage zwei Wohnungen mit einer Größe von 30 m² und 63 m² .

Insgesamt liegt die Quadratmeterzahl dieses Anlageobjektes bei etwa 774 m².

Alle zur Immobilie gehörigen Balkone sind Richtung Hinterhof ausgerichtet.

In den Jahren 2018, 2019 & 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich auf 9.761,74 EUR pro Monat, sodass die Gesamtjahresmiete bei 117.140,88 EUR per anno liegt.

Sämtliche Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.12.2024
Endenergieverbrauch: 139.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung - Anzahl Wohnungen: 11

- Anzahl Gewerbe: 2

- Sanierung: 2018/2019/2022

- Kernsanierung 1. OG rechts und 4. OG rechts und links

- Betriebswohnung im Hof

- Büro im EG

- Balkone
Lage Friedrichstadt ist ein ausgesprochen "junger" Stadtteil von Düsseldorf und zugleich der Stadtteil mit der höchsten Bevölkerungsdichte. In Friedrichstadt, gelegen zwischen der Düsseldorfer City und Düsseldorf-Bilk, leben rund 17.000 Menschen.

Wer das erste Mal durch die Straßen von Friedrichstadt läuft, kann sich des Eindruckes nicht erwehren, dieser Stadtteil bestünde ausschließlich aus Häuserreihen. Die Wahrnehmung erweist sich als durchaus korrekt: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf südwärts erweitert. Dabei entstand eine Wohngegend für Beamte und Offiziere am Reißbrett. Inzwischen leben hier alle Berufsgruppen und zwar sehr eng beieinander. Friedrichstadt ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil Düsseldorfs, auch deutschlandweit gibt es kaum ein Viertel, in dem so viele Menschen pro Quadratkilometer aufeinandertreffen.
51.21620
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1953
Zustand Saniert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 30.12.2024
wesentlicher Energieträger Fernwärme
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