in 40217 Düsseldorf
Wohn- & Geschäftshaus in Friedrichstadt
| ImmoNr | 203 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40217 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 363 m² | Nutzfläche | 629 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² | Vermietbare Fläche | 992 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Erdwärme |
| Etagenzahl | 6 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.500.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.106,89 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 12.506,89 € | Mieteinnahmen pro Monat | 9.106,89 € |
| ImmoNr | 203 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40217 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 363 m² |
| Nutzfläche | 629 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² |
| Vermietbare Fläche | 992 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.106,89 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 12.506,89 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.106,89 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Der Kaufpreis entspricht 3527,55 EUR pro m².
Ein sehr guter Wert!
Im Exit darf, je nach Sanierungsstandard, mit einem Wert von 6.500,00 EUR pro m² bis hin zu 12.000 EUR pro m² kalkuliert werden.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Vier gepflegte Wohneinheiten & sieben Gewerbeeinheiten.
Das Objekt dürfte perspektivisch entsprechend auch in Gänze möbliert, gewerblich vermietet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Ladenlokale.
Ladenlokal eins verfügt über ca. 97 m².
Ladenlokal zwei verfügt über ca. 106 m².
Beide Gewerbeeinheiten wurden nach Wünschen der Mieter im Jahr 2020 umfassend saniert.
Die Gewerbeeinheiten verfügen gemeinsam über eine beinahe 20 Meter lange Schaufensterfläche.
Im 1. OG befinden sich zwei Wohneinheiten. Ca. 53 m² & 101 m² groß.
Im 2. OG befindet sich eine etwa 161 m² große, aus zwei Einheiten zusammengelegte, Praxis.
Im 3. & 4. OG befinden sich auf jeder Etage zum einen eine Praxis mit ca. 56 m², sowie eine Wohnung mit ca. 105 m².
Im 5. OG befinden sich zwei gegenwärtig vom Eigentümer leergezogene Einheiten mit ca. 104 m² & ca. 46 m².
Die als Büro genutzte Fläche im 5. OG, wird vom Eigentümer derzeitig kernsaniert. Hier soll ein Penthouse über die gesamte Etage, verbunden mit dem Spitzboden, errichtet werden.
Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie betragen 109.282,68 EUR per anno.
Sämtliche Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2033
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- sieben Gewerbeeinheiten
- Balkone
- unterkellert
- Fernwärme Lage Friedrichstadt ist ein ausgesprochen "junger" Stadtteil von Düsseldorf und zugleich der Stadtteil mit der höchsten Bevölkerungsdichte. In Friedrichstadt, gelegen zwischen der Düsseldorfer City und Düsseldorf-Bilk, leben rund 17.000 Menschen.
Wer das erste Mal durch die Straßen von Friedrichstadt läuft, kann sich des Eindruckes nicht erwehren, dieser Stadtteil bestünde ausschließlich aus Häuserreihen. Die Wahrnehmung erweist sich als durchaus korrekt: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf südwärts erweitert. Dabei entstand eine Wohngegend für Beamte und Offiziere am Reißbrett. Inzwischen leben hier alle Berufsgruppen und zwar sehr eng beieinander. Friedrichstadt ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil Düsseldorfs, auch deutschlandweit gibt es kaum ein Viertel, in dem so viele Menschen pro Quadratkilometer aufeinandertreffen.
51.21577
6.77890
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |