in 40217 Düsseldorf Wohn- & Geschäftshaus in Friedrichstadt
ImmoNr 203 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 40217
Ort Düsseldorf Land Deutschland
Wohnfläche 363 m² Nutzfläche 629 m²
Grundstücksgröße 259 m² Vermietbare Fläche 992 m²
Anzahl Wohneinheiten 4 Befeuerung Erdwärme
Etagenzahl 6 Balkon Ja
Kaufpreis 3.500.000 € Außen-Provision 4,76
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist) 10.217,31 €
Mieteinnahmen pro Monat 10.217,31 €
ImmoNr 203
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 40217
Ort Düsseldorf
Land Deutschland
Wohnfläche 363 m²
Nutzfläche 629 m²
Grundstücksgröße 259 m²
Vermietbare Fläche 992 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Befeuerung Erdwärme
Etagenzahl 6
Balkon Ja
Kaufpreis 3.500.000 €
Außen-Provision 4,76
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 10.217,31 €
Mieteinnahmen pro Monat 10.217,31 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt in Düsseldorf.

Bei der Immobilie handelt es sich um 4 gepflegte Wohneinheiten & 7 Gewerbeeinheiten.

Der Wohnkomplex verfügt über insgesamt zwei Balkone Richtung Innenhof.

Der sich im Erdgeschoss befindende Friseursalon wurde ebenso wie die Wohneinheit im 4. OG links im Jahre 2020 umfassend saniert.

Das Objekt setzt sich aus bereits vorhandenen Wohn- & Geschäftsräumen sowie neu entstandenem Wohnraum zusammen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, welche etwa 97 m² & 106 m² groß sind.

Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen mit einer jeweiligen Quadratmeterzahl von ca. 53 m² & 101 m².

Im 2. OG gibt es eine etwa 161 m² große, aus zwei Einheiten zusammengelegte, Praxis.

Im 3. & 4. OG befinden sich jeweils eine Praxis mit ca. 56 m² & eine Wohnung mit ca. 105 m².

Im 5. OG befinden sich ebenfalls zwei vermietbare Einheiten mit ca. 104 m² & ca. 46 m², die als Büroräumlichkeiten genutzt werden.

Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich auf 10.217,31 EUR pro Monat, sodass die Gesamtjahresmiete bei 122.607,72 EUR per anno liegt.

Sämtliche Unterlagen können sehr gerne auf Wunsch eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2033
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung - vier Wohneinheiten

- sieben Gewerbeeinheiten

- Balkone

- unterkellert

- zu 100% vermietet
Lage Friedrichstadt ist ein ausgesprochen "junger" Stadtteil von Düsseldorf und zugleich der Stadtteil mit der höchsten Bevölkerungsdichte. In Friedrichstadt, gelegen zwischen der Düsseldorfer City und Düsseldorf-Bilk, leben rund 17.000 Menschen.

Wer das erste Mal durch die Straßen von Friedrichstadt läuft, kann sich des Eindruckes nicht erwehren, dieser Stadtteil bestünde ausschließlich aus Häuserreihen. Die Wahrnehmung erweist sich als durchaus korrekt: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf südwärts erweitert. Dabei entstand eine Wohngegend für Beamte und Offiziere am Reißbrett. Inzwischen leben hier alle Berufsgruppen und zwar sehr eng beieinander. Friedrichstadt ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil Düsseldorfs, auch deutschlandweit gibt es kaum ein Viertel, in dem so viele Menschen pro Quadratkilometer aufeinandertreffen.
51.21577
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Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1959
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.05.2033
wesentlicher Energieträger Fernwärme
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