in 40227 Düsseldorf Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oberbilk
ImmoNr 204 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 40227
Ort Düsseldorf Land Deutschland
Wohnfläche 598 m² Grundstücksgröße 395 m²
Vermietbare Fläche 598 m² Anzahl Wohneinheiten 10
Befeuerung Gas Etagenzahl 5
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 1.680.000 € Außen-Provision 4,76
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist) 6.458,49 €
Mieteinnahmen pro Monat 6.458,49 €
ImmoNr 204
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 40227
Ort Düsseldorf
Land Deutschland
Wohnfläche 598 m²
Grundstücksgröße 395 m²
Vermietbare Fläche 598 m²
Anzahl Wohneinheiten 10
Befeuerung Gas
Etagenzahl 5
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 1.680.000 €
Außen-Provision 4,76
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 6.458,49 €
Mieteinnahmen pro Monat 6.458,49 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage.

Das in dem Baujahr 1960 errichtete & sanierte Mehrfamilienhaus liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.

Die 598,21 m² große Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, welche alle vermietet & über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erschließen sind.

Fünf Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, welche zwischen 38 m² & 83 m² groß sind.

Zwei weitere Wohneinheiten mit einer Quadratmeterzahl von ca. 72 m² & 78 m² sind im Anbau untergebracht.
Darüber hinaus befindet sich im Hofgebäude eine Wohnung, welche ca. 86 m² groß ist.

Eine umfassende Sanierung des Mehrfamilienhauses fand 2012 statt und wurde im Oktober 2021 durch eine neue Gas- Zentralheizung ergänzt.

Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich auf 6.458,49 EUR per Monat, sodass die Gesamtjahresmiete bei 77.501,88 EUR per anno liegt.

Sämtliche Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - 10 Wohneinheiten, vermietet

- Heizung aus 2021

- Balkone/ Terrassen

- teilweise Rollläden

- Innenhof

- unterkellert

- Hofgebäude mit separater Wohneinheit
Lage Der schöne Stadtteil Oberbilk ist buntes Viertel im Herzen Düsseldorfs. Es erstreckt sich mit einer Größe von 394 ha östlich des Hauptbahnhofes und der Stadtteile Bilk, Friedrichstadt und Stadtmitte. Im Norden grenzt Oberbilk an Flingern-Süd und im Osten an Lierenfeld und Eller. Südlich von Oberbilk liegt Wersten.

21,9% der Fläche Oberbilks sind Wohnbauflächen. In Oberbilk lässt sich beobachten, dass der Prozess der Gentrifizierung einsetzt. Unter diesem, aus der Stadtforschung stammenden Begriff versteht man, dass ein gezielter Strukturwandel bestimmter Stadtviertel zur Steigerung der Attraktivität vorangetrieben wird. Investoren werten Immobilien auf, um eine zahlungskräftige Klientel anzulocken.
51.21257
6.80241
1
0
Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1960
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger Gas
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