in 40227 Düsseldorf
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oberbilk
ImmoNr | 204 | Nutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 40227 |
Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
Wohnfläche | 598 m² | Grundstücksgröße | 395 m² |
Vermietbare Fläche | 598 m² | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 5 |
Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 1.680.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.458,49 € |
Mieteinnahmen pro Monat | 6.458,49 € |
ImmoNr | 204 |
Nutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 40227 |
Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 598 m² |
Grundstücksgröße | 395 m² |
Vermietbare Fläche | 598 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 10 |
Befeuerung | Gas |
Etagenzahl | 5 |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 1.680.000 € |
Außen-Provision | 4,76 |
Währung | € |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.458,49 € |
Mieteinnahmen pro Monat | 6.458,49 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das in dem Baujahr 1960 errichtete & sanierte Mehrfamilienhaus liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.
Die 598,21 m² große Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, welche alle vermietet & über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erschließen sind.
Fünf Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, welche zwischen 38 m² & 83 m² groß sind.
Zwei weitere Wohneinheiten mit einer Quadratmeterzahl von ca. 72 m² & 78 m² sind im Anbau untergebracht.
Darüber hinaus befindet sich im Hofgebäude eine Wohnung, welche ca. 86 m² groß ist.
Eine umfassende Sanierung des Mehrfamilienhauses fand 2012 statt und wurde im Oktober 2021 durch eine neue Gas- Zentralheizung ergänzt.
Die Gesamtnettomieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich auf 6.458,49 EUR per Monat, sodass die Gesamtjahresmiete bei 77.501,88 EUR per anno liegt.
Sämtliche Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Heizung aus 2021
- Balkone/ Terrassen
- teilweise Rollläden
- Innenhof
- unterkellert
- Hofgebäude mit separater Wohneinheit Lage Der schöne Stadtteil Oberbilk ist buntes Viertel im Herzen Düsseldorfs. Es erstreckt sich mit einer Größe von 394 ha östlich des Hauptbahnhofes und der Stadtteile Bilk, Friedrichstadt und Stadtmitte. Im Norden grenzt Oberbilk an Flingern-Süd und im Osten an Lierenfeld und Eller. Südlich von Oberbilk liegt Wersten.
21,9% der Fläche Oberbilks sind Wohnbauflächen. In Oberbilk lässt sich beobachten, dass der Prozess der Gentrifizierung einsetzt. Unter diesem, aus der Stadtforschung stammenden Begriff versteht man, dass ein gezielter Strukturwandel bestimmter Stadtviertel zur Steigerung der Attraktivität vorangetrieben wird. Investoren werten Immobilien auf, um eine zahlungskräftige Klientel anzulocken.
51.21257
6.80241
1
0
Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
![Energieausweis Skala](https://res.onoffice.de/template/images/energy/details-energy-400.png)
![Energieausweis Zeiger](https://res.onoffice.de/template/images/energy/bg-meter.png)
Baujahr | 1960 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
wesentlicher Energieträger | Gas |