in 40239 Düsseldorf / Düsseltal
Entspanntes Leben im Zooviertel
ImmoNr | 255 | Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Penthouse | PLZ | 40239 |
Ort | Düsseldorf / Düsseltal | Land | Deutschland |
Etage | 4 | Wohnfläche | 140 m² |
Nutzfläche | 11 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja | Kaufpreis | 979.000 € |
Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
ImmoNr | 255 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Penthouse |
PLZ | 40239 |
Ort | Düsseldorf / Düsseltal |
Land | Deutschland |
Etage | 4 |
Wohnfläche | 140 m² |
Nutzfläche | 11 m² |
Anzahl Zimmer | 4,5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
Kaufpreis | 979.000 € |
Außen-Provision | 3,57% |
Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ein etwa 140m² großes kernsaniertes Penthouse über den Dächern des schönen Stadtbezirkes Düsseldorf Düsseltal.
Der elegante Wohnflächenzuschnitt verteilt sich über zwei Wohnebenen auf 4,5 großzügige & lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Im Eingangsbereich des Penthouses im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine XXL Dusche & ein separates Gäste-WC, sowie ein geräumiges, edles Entree mit wertigen & funktionalen echtholz Einbauschränken.
Zur Gartenseite ausgerichtet, überzeugt das 4. Obergeschoss mit einem großen Wohn- & Essbereich mit bodentiefen drei Kammer Fenstern & Zugang zur großen Loggia.
Der Blick aus dem Küchenfenster, wie auch von der großzügigen Loggia gleicht einem Ausblick in ein Naturschutzgebiet mit reichhaltigem, alten Baumbestand.
Ankommen, abschalten & genießen. Hier darf entspanntes Leben Räume füllen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des 4. Obergeschosses, zum Hansaplatz ausgerichtet, befinden sich zwei großzügige Schlafbereiche sowie ein Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen & einen Trockner.
In sämtlichen Wohnräumen sorgt das neu verlegte fischgrätverbund Eichenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das einfallende Tageslicht, gepaart mit dem Panoramablick in eine parkähnliche grüne Oase verleihen dieser Penthousewohnung ihren ganz besonderen Charme.
Eine innenliegende, neu designte, Echtholztreppe führt in das 5. Obergeschoss, in welchem zwei Ankleidezimmer, das Masterschlafzimmer, wie auch das en suite Masterbad den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen.
Der Masterbereich im 5. Obergeschoss verfügt über eine separat verbaute Fußbodenheizung.
Die Ausrichtung der Badewanne verspricht einen herrlichen, uneingeschränkten Blick in den Himmel, um Sonnenstrahlen & Sternschnuppen in besonderen Augenblicken privat genießen zu dürfen.
Ein Stellplatz vor dem Haus & ein separates Kellerabteil, sowie die erstklassige Infrastruktur in dieser grünen & familienfreundlichen Umgebung vervollständigen unser Angebot.
Gern vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin & lassen sich von diesem Penthouse begeistern.
Sanierungen:
2007 Dämmung der Rückseite des Hauses
2007 Dämmung des gesamten Daches
2023 Neue Gaszentralheizung
2024 Neue Hauseingangstür
2024 Echtholz Eichenparkett im Fischgrätenmuster
2024 Elektronik neu Installiert
2024 Einbau Echtholz Treppe
2024 neue Schalter und Steckdosen
2024 Einbau neuer drei Kammer Fenster
2024 neu verputzte Decken & Wandflächen in Q4
2024 Malerfließ in weiß gestrichen
2024 neue Heizkörper
2024 luxuriöse Kernsanierung der Badezimmer
2024 neue Fußbodenheizung im Masterbereich
2024 Einbau einer Marken Klimaanlage
Wir dürfen uns auf Ihre Anfrage freuen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2033
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Dämmung der Fassaden
- 2,80 m Deckenhöhe
- Neue Fenster 3-fach isolierverglast
- Neue Türen & Zargen
- Echtholz Eichenparkett im Fischgrätenmuster
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Großzügige Loggia mit Blick in den parkähnlichen Garten
- Zwei Badezimmer mit wertigen Wand & Bödenbelägen
- Edle Armaturen
- Separates Gäste- WC Lage Der Stadtteil Düsseltal Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist ein charmanter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf.
Zentral gelegen, bietet Düsseltal eine ruhige & grüne Umgebung, die von Alleen mit prächtigen Altbauten & malerischen Straßen geprägt ist.
Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem wunderschönen Zoopark, ist Düsseltal ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber & Erholungssuchende.
Hier können Sie gemütliche Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Aber auch kulturell hat Düsseltal einiges zu bieten. Das Eisstadion, direkt an der Brehmstraße, als auch der große Fußballplatz sind zwei Merkmale dieses Stadtteils.
Zudem befinden sich in der Nähe einige Museen & Galerien, die Kunstliebhaber begeistern werden.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Düsseltal, schnell & bequem in die Innenstadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen & Buslinien sind gut erreichbar & bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In Düsseltal finden Sie zudem eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft & das lebendige Gemeinschaftsgefühl machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.
Kurz gesagt, Düsseltal ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Mit seiner idyllischen Lage, den grünen Oasen & der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil. Entdecken Sie die Schönheit von Düsseltal & lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
![Energieausweis Skala](https://res.onoffice.de/template/images/energy/details-energy-400.png)
![Energieausweis Zeiger](https://res.onoffice.de/template/images/energy/bg-meter.png)
Baujahr | 1953 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 135,7 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
wesentlicher Energieträger | Gas |