in 40547 Düsseldorf
Exklusive Maisonette Wohnung über drei Etagen mit Garten
| ImmoNr | 354 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 281 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 354 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 281 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Hier erwartet Sie eine Immobilie, die in jeder Hinsicht höchste Ansprüche erfüllt. Dieses elegante Stadthaus, ursprünglich im Jahr 1908 erbaut und 2014 mit äußerster Sorgfalt saniert, verbindet historische Substanz mit modernem Luxus.
Diese ekluxive Wohnung erstreckt sich über ca. 281 m² Wohnfläche und bietet auf drei Etagen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Sechs großzügig dimensionierte Zimmer, darunter vier exklusive Schlafzimmer, eröffnen einen weitläufigen Wohnraum, der durch seine geschickte Aufteilung und beeindruckende Lichtführung besticht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die beeindruckenden, 6,50 Meter hohen Panoramaglasfenster flutet das Licht in den Raum und eröffnet zugleich einen traumhaften Ausblick auf den privaten Garten.
Ausgestattet mit modernem Sonnenschutzsystem, sorgen diese beeindruckenden Glasflächen für lichtdurchflutete Räume, die sich je nach Tageszeit und Stimmung ideal regulieren lassen.
Die exklusive Einbauküche besticht durch feinste Materialien und exquisite Ausstattung: Eine edle Steinarbeitsplatte aus Nero Assoluto, erstklassige Elektrogeräte von Miele und Neff sowie luxuriöse Details wie ein integrierter Weinkühler und Festwasseranschlüsse für Kaffeemaschine und Dampfgarer machen diese Küche zu einem absoluten Highlight. Ein Ort, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Genießen und Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich eine diskret integrierte Waschküche, die den funktionalen Komfort perfekt ergänzt.
Der weitläufige Essbereich ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte und feierliche Anlässe.
Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss erreichen Sie das Herzstück, die großzügige Galerie, welche mit ihrem beeindruckenden Luftraum eine einzigartige Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gästezimmer.
Auf der dritten Ebene befindet sich der Masterbedroom mit Ankleide, Balkon und Bad-en-Suite. Das luxuriöse Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dampfdusche verfügt über einen französischen Balkon.
Diese Ebene wird durch ein Tageslichtbad und zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer abgerundet, von denen eines bereits mit einer Sauna ausgestattet ist und alternativ als Spa-Raum genutzt werden kann.
Die großzügige Aufteilung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein weiteres Highlight dieser Stadtwohnung ist der große Garten – ein Refugium der Ruhe und Erholung.
Eine gemütliche Loungeecke, ein Spielturm für Kinder und eine großzügige Außenküche inkl. Terrasse & Essbereich laden zum Verweilen ein.
Dieses exklusive Wohnjuwel bietet Ihnen eine perfekte Balance aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre.
Ihr Wohntraum erwartet Sie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 30.90 kWh/(m²*a)
Klasse: A
- Photovoltaikanlage
- Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Fenster und Türen im Erdgeschoss verfügen über
Widerstandsklasse RC 3
- Elektr. „Sunscreen“ für Panoramafenster
- 3-fach Verglasung mit hoher Schallschutzklasse
- Verglaste Absturzsicherung der Galerie
- Schieferfensterbänke
- KNX Bussystem von Gira
- Integriertes Soundsystem von Bose
- Videogegensprechanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Dielenparkett von Parkett Dietrich
- Großformatige Fliesen
- Deckenhöhen zwischen ca. 2,70 m, 2,90 m und 6,50 m
- Einbauspots
- Begehbarer Kleiderschrank
- Diverse Einbauten
- Garten
- Holzterrasse (ca. 40 m²)
- Outdoorküche inkl. Keramikgrill
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder
- Whirlpoolwanne / Dampfdusche
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum Lage Düsseldorf-Lörick befindet sich im linken Rheinuferbereich Düsseldorfs und ist sowohl für die familienfreundliche Umgebung, die Rheinnähe als auch guten Verkehrsanbindungen bekannt.
Eine hohe Lebensqualität wird geboten und ist bei Einwohnern jeden Alters beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Lörick und die nah gelegenen Nachbarstadtteile verfügen auch über eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter Parks, ein großes Freibad, Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein Kino. Die Stadtgrenzen zu Meerbusch und anderen Stadtteilen von Düsseldorf bieten Einwohnern viele Möglichkeiten für Ausflüge in der Umgebung.
Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern und dem Düsseldorfer Flughafen sorgt für attraktive Karrieremöglichkeiten für:
D-Lörick
CineStar Düsseldorf
Ristorante Amici
Bäckerei Puppe
Wochenmarkt
Löricker Freibad
Naherholungsraum Rheinauen mit Zugang zu Strandbereichen am Rhein
Areal Böhler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. Restaurants
Die familienfreundliche Atmosphäre von Lörick wird durch ein umfangreiches Netz an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen unterstützt, welches eine allumfassende Betreuung und Bildung gewährleistet.
Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist reichhaltig. Im Stadtteil selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft gibt es viele Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Speisen und Getränken anbieten, sowie eine Vielzahl von Fachkräften und Einwohnern in Düsseldorf-Lörick.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ausgezeichnet: Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, das den Stadtteil mit der Umgebung verbindet.
Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
51.24261
6.72205
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 30,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2033 |