in 40547 Düsseldorf
Traumhafte Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf
| ImmoNr | 355 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 355 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem nostalgischen Flur empfangen, der sorgfältig saniert wurde und den Charme des Altbaus bewahrt hat. Die authentische Atmosphäre wird durch hohe Decken unterstrichen.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort legen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein offenes und luftiges Raumkonzept aus. Die bodentiefen Glasfronten im Wohnbereich lassen das Licht frei fließen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Luftraum verstärkt das Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein separates Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Zimmer, derzeit als begehbare Ankleide gestaltet, machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen idyllischen Blick auf die Umgebung bietet und zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien schafft.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist das Herzstück dieser Wohnung und lässt keine Wünsche offen.
Auf der oberen Ebene befindet sich ein Arbeitsbereich und ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem luxuriösen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem abgetrennten WC.
Die hochwertige Ausstattung und die raffinierte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem erstklassigen Wohnangebot.
Diese Maisonette besticht nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung und die hervorragende Lage, sondern auch durch ihr stimmiges Design, das eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik bietet.
Genießen Sie ein Leben voller Komfort und Stil – diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Düsseldorf bietet alles, was Sie sich von einem luxuriösen Zuhause wünschen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2033
Endenergieverbrauch: 30.90 kWh/(m²*a)
Klasse: A
- Direktwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Eigenes zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung
- Schieferfensterbänke
- Videogegensprechanlage
- Einbauspots
- hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Dielenparkett von Parkett Dietrich
- Großformatige Fliesen
- Deckenhöhen zwischen 2,70 m, 2,90 m und 6 m
- Balkon (15 m²)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem abgetrennten WC Lage Düsseldorf-Lörick befindet sich im linken Rheinuferbereich Düsseldorfs und ist sowohl für die familienfreundliche Umgebung, die Rheinnähe als auch guten Verkehrsanbindungen bekannt.
Eine hohe Lebensqualität wird geboten und ist bei Einwohnern jeden Alters beliebt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Lörick und die nah gelegenen Nachbarstadtteile verfügen auch über eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter Parks, ein großes Freibad, Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein Kino. Die Stadtgrenzen zu Meerbusch und anderen Stadtteilen von Düsseldorf bieten Einwohnern viele Möglichkeiten für Ausflüge in der Umgebung.
Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern und dem Düsseldorfer Flughafen sorgt für attraktive Karrieremöglichkeiten für:
D-Lörick
CineStar Düsseldorf
Ristorante Amici
Bäckerei Puppe
Wochenmarkt
Löricker Freibad
Naherholungsraum Rheinauen mit Zugang zu Strandbereichen am Rhein
Areal Böhler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. Restaurants
Die familienfreundliche Atmosphäre von Lörick wird durch ein umfangreiches Netz an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen unterstützt, welches eine allumfassende Betreuung und Bildung gewährleistet.
Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist reichhaltig. Im Stadtteil selbst und in unmittelbarer Nachbarschaft gibt es viele Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von Speisen und Getränken anbieten, sowie eine Vielzahl von Fachkräften und Einwohnern in Düsseldorf-Lörick.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu ausgezeichnet: Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, das den Stadtteil mit der Umgebung verbindet. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Familien, Paare, Singles und Senioren fühlen sich hier wohl.
51.24261
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 30,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2033 |