in 45472 Mülheim an der Ruhr
Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Eigennutzung & zwei Wohneinheiten
| ImmoNr | 416 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45472 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 496 m² | Grundstücksgröße | 1.145 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 6 |
| Vermietbare Fläche | 496 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Erdwärme | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.570.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | 416 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45472 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 496 m² |
| Grundstücksgröße | 1.145 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 6 |
| Vermietbare Fläche | 496 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.570.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Reiheneckhaus in Mülheim an der Ruhr bietet nicht nur ein exklusives Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Renditechance. Das Objekt besteht aus einem großzügigen Haus mit ca. 276 m² zur Eigennutzung sowie zwei vermietbaren Einheiten von ca. 127 m² und ca. 93 m² – eine perfekte Kombination für Kapitalanleger.
Das großzügige Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 5 geräumige Schlafzimmer und 2 großzügige Bäder, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Alle Etagen wurden liebevoll mit einem Echtholzdielenboden ausgestattet. Ein Highlight des lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereichs im 1. Obergeschoss, ist der wunderschöne, moderne Kamin der Marke Hark und die hochwertige Miele-Küche. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit automatischen Rollläden versehen, die per Knopfdruck bedient werden können. Eine verglaste Loggia lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich zu der Dusche über eine Badewanne. Auf dieser Etage befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder praktischer Ankleideraum genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die ca. 96 m² große Dachterrasse, die viel Raum zur Erholung und eine fantastische Aussicht bietet.
Der großzügige Garten, der exklusiv zum Haupthaus gehört, lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein.
Moderne Technik wie eine Erdwärmepumpe und eine automatische Lüftungsanlage sorgen für energieeffizienten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Vermietbare Einheiten:
Erdgeschosswohnung:
Diese komfortable Einheit bietet zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Kochbereich sowie eine großzügige Terrasse von ca. 25 m² mit einem ansprechend gestalteten Garten von ca. 200 m².
Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster und die stilvolle Walk-In Dusche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die zweite Einheit im 1. Obergeschoss besticht durch moderne Eleganz mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und einem Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Renditechancen: Durch die Vermietung der beiden separaten Einheiten können attraktive Mieteinnahmen erzielt werden, die eine sichere und renditestarke Investition garantieren. Die gefragte Lage in Mülheim an der Ruhr sorgt zusätzlich für Wertstabilität und eine solide Vermietung der Wohnungen.
Dieses Reiheneckhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause mit fünf Schlafzimmern, dreifach verglasten Fenstern und einem großen Garten, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, durch die Vermietung der beiden separaten Einheiten eine attraktive Rendite zu erzielen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergieverbrauch: 31.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
- Terrasse und großzügiger Garten
- elektrische Aussen Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- bodentiefe Fenster
- Vorrichtung für eine Alarmanlage vorhanden
- abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung
- Steckdosen und Schalter von Gira
- digital steuerbare Fußbodenheizung
- Kamin der Firma Hark
- Freischwebende Echtholztreppe
- Echtholzboden mit Landhausdielen
- Erdwärmepumpe von Viessmann
- Wärmerückgewinnungsanlage
- automatisch gesteuerte Lüftungsanlage
- Einbauküche mit Miele Markengeräten
- Deckenspots in allen Etagen
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- freistehende Kaldewei Badewanne und Walk-In-Dusche
- Gäste WC
- Große Garage mit Rolltür von Hörmann
- Zusätzliche Stellplatz
1. Wohnung im Erdgeschoss:
- 3-fach verglaste Fenster
- bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit elektrischem Rolladen
- Gasheizung von 2018 im Keller
- Kellerabteil für Heizung und Abstellraum begehbar durch eine Luke im EG
- Garage + Stellplatz
- ca. 25 m² Terrasse mit Zugang zum ca. 200 m² Garten
2. Wohnung im 1. Obergeschoss:
- 3-fach verglaste Fenster
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Abstellraum in der Küche
- neue Gasheizung
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Balkon Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mülheim an der Ruhr, einer Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt kombiniert.
Mülheim bietet zahlreiche grüne Oasen und Naherholungsgebiete wie den Raffelbergpark und die Ruhraue, die ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren sind. Die hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur A40 und A52 sowie dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Das Rhein-Ruhr Zentrum erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten mit dem Auto. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Mülheim überzeugt zudem durch kulturelle Vielfalt mit Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Broich. Regelmäßige Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Unterhaltung.
Die Stadt vereint das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, mit vielen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Das Objekt bietet somit ein ideales Umfeld für komfortables und angenehmes Wohnen.
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 31,26 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |