in 47447 Moers
Exklusives Wohnjuwel: Villa im amerikanischen Stil auf großzügigem Parkgrundstüc ...
| ImmoNr | 418 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 47447 |
| Ort | Moers | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 900 m² | Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksgröße | 3.116 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 3.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | 418 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 47447 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 900 m² |
| Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksgröße | 3.116 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 3.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Willkommen in Ihrer Traumvilla! Dieses atemberaubende Anwesen im eleganten amerikanischen Baustil verkörpert luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und lässt keine Wünsche offen. Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von 3.116 m² gelegen, bietet diese exklusive Residenz die perfekte Kulisse für ein Leben in Stil, Komfort und Privatsphäre.
Seit der Fertigstellung im Jahr 1998 wurde die Villa mit höchster Sorgfalt gepflegt und erstrahlt heute in einem erstklassigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 900 m², verteilt auf zwei großzügige Etagen, setzt dieses Anwesen neue Maßstäbe in Sachen Raumgefühl und Eleganz. Die zehn weitläufigen Räume, darunter vier luxuriöse Schlafzimmer, die alle mit einer Klimaanlage ausgestattet sind und fünf exquisite Badezimmer punkten durch hochwertige Materialien, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die private Wellness-Oase: Entspannen Sie im beheizten Innenpool, regenerieren Sie sich in der Sauna oder genießen Sie eine erfrischende Dusche im Freien – all das inmitten Ihrer ganz persönlichen Spa-Welt. Für gesellige Abende steht Ihnen eine stilvolle Hausbar zur Verfügung, die sich perfekt für den Empfang von Gästen eignet. Hobbyspieler kommen am professionellen Billardtisch auf ihre Kosten, und für Film- und Serienliebhaber bietet das hauseigene Heimkino ein unvergleichliches Entertainment-Erlebnis.
Romantische Stunden verbringen Sie am flackernden Feuer eines der fünf stilvollen Gaskamine, die in der gesamten Villa für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Im Sommer lädt der großzügige Außenpool zum Entspannen und Sonnenbaden ein, während Sie auf der Terrasse den Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen.
Für zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten sorgt das großzügige Untergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 290 m². Ihre Gäste werden sich in der separaten Einliegerwohnung, die auf etwa 90 m² jeden Komfort bietet, rundum wohlfühlen.
Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen, direkt ans Haus angeschlossenen Garage ausreichend Platz und Schutz.
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Statement, ein Ort, an dem exklusive Lebensqualität und stilvolles Design Hand in Hand gehen. Hier wird der Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit, und jedes Detail wurde mit Leidenschaft und Hingabe gestaltet.
Träumen Sie nicht länger von einem Leben im Luxus – verwirklichen Sie Ihren Traum und machen Sie ihn zur Realität. In dieser Villa erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiger Lebensstil voller Eleganz, Komfort und Exklusivität.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exquisite Villa bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und Sie von ihrem einzigartigen Charme zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 189.70 kWh/(m²*a)
Klasse: F
- fünf Gaskamine
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Obergeschoß
- Wellnesshalle mit Pool und Sauna
- Heimkino, Billardraum und Bar
- Außenpool
- Außendusche
- parkähnliche Außenanlage
- Springbrunnen
- Einliegerwohnung (ca. 90 m²) Lage Schwafheim, ein malerischer Ortsteil von Moers, ist ein Paradies für Familien. Mit vier Seen, die aus ehemaligen Kiesgruben entstanden sind, bietet es eine idyllische Kulisse für entspannte Familienausflüge. Jeder See hat seine eigene Persönlichkeit und lädt zum Verweilen ein.
Die Nachbarschaft in Schwafheim ist ruhig und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Es ist ein Ort, an dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich gegenseitig grüßen. Die Straßen sind gefüllt mit der Wärme der Gemeinschaft und dem Lachen der Kinder.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.
Schwafheim ist mehr als nur ein Ortsteil von Moers. Es ist ein Zuhause, eine Gemeinschaft und ein Ort, an dem Erinnerungen gemacht werden. Es ist ein Ort, der Familien willkommen heißt und in dem jeder Tag ein neues Abenteuer ist. Willkommen in Schwafheim, dem familienfreundlichen Herzen von Moers.
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 189,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2034 |