in 40479 Düsseldorf
Luxuriöse Penthouse Wohnung am Hofgarten
| ImmoNr | 464 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 40479 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 130 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Garagen à 50.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.780.000 € | Hausgeld | 500 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 464 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 40479 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Garagen à 50.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.780.000 € |
| Hausgeld | 500 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau verbunden werden.
Diese stilvolle Penthouse Wohnung über zwei Etagen erstreckt sich über ca. 202 m² Wohnfläche und schenkt großzügigen Lebensraum vom vierten bis zum fünften Obergeschoß.
Durch den neu eingebauten Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung, wo der großzügige Eingangsbereich Sie herzlich empfängt.
Beim Betreten des offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichs werden Sie von einem modernen Ambiente begrüßt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Berbel lädt zum Verweilen ein, perfekt für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.
Der offene Wohn- und Essbereich strahlt Behaglichkeit aus und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Highlight dieser Etage ist zweifelsohne die umlaufende Terrasse mit ca. 60 m² - Ihr privater Rückzugsort über den Dächern von Pempelfort.
Ein weiterer Raum und ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad vervollständigen diesen Bereich, ideal auch als Gästeraum oder Büro nutzbar.
Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee auf der neu geschaffenen Loggia mit einem herrlichen Ausblick.
Im vierten Obergeschoss finden Sie unmittelbar neben dem Eingangsbereich eine geräumige Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken und Sitzmöglichkeiten.
Die fünfte Ebene ergänzt das Wohnangebot mit der großzügigen etwa 65 m² Mastersuit mit Masterbad en suite. Der Masterbereich bezaubert mit einem stilvollen offenen und begehbaren Ankleidebereich und viel Raum für Ruhe und Entspannung.
Auf der Masterebene befindet sich überdies eine Sauna en suite. Tauchen Sie ein in Momente der Ruhe und Erholung, eingehüllt in ein angenehmes Wellness-Ambiente mit Blick über auf die Dächer Düsseldorfs.
Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine geräumige Garagenhalle mit unglaublichen 120 m². Hier finden mindestens vier Autos Platz. Der Garagenkaufpreis ist mit 200.000,00 EUR dem Angebotspreis hinzuzuaddieren. Der Bodenrichtwert des Grundstückes, auf welchem die Garagenhalle bebaut worden ist, beträgt circa 480.000,00 EUR. Eine mögliche Nutzungsäderung der Garagenhalle kann zu nennenswerter Wertsteigerung beitragen.
Diese charmante Penthouse Wohnung, ursprünglich im Jahre 1956 erbaut, erstrahlt dank seiner aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2018 in neuem Glanz. Die umfassende Kernsanierung erstreckt sich sowohl auf die Wohnung als auch auf das gesamte Gebäude.
Wir freuen uns auf tolle Gespräche mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2032
Endenergiebedarf: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
- Dornbracht-Armaturen
- Umlaufende Terrasse mit moderner Glasbrüstung
- Hochwertige Einbauschränke auf allen Ebenen
- Parkettboden in Fischgräte mit Fries
- Fußbodenheizung
- Türen der Edelmanufraktur Brüchert & Kärner
- Sauna mit Blick über Düsseldorf Pempelfort
- Gira-Lichtkonzept / GLAS
- Garagenhalle 120 m² / 4 KFZ Stellplätze, zusätzlicher Platz für Fahrräder, Motorrad & Jetski
- Loggia
- individuell für den Wohnraum entwickelte Wohnküche
- mit hochwertigen Markengeräten
- Dreifach verglaste botentiefe highend Echtholzfenster
- Fernwärme
- Großflächiger Abstellraum
- E-Parkplatz mit zwei separaten Ladestationen Lage Diese wunderschöne Penthouse Maisonette Wohnung liegt im Herzen von Düsseldorf - Pempelfort.
Schlendern Sie durch den Stadtteil Pempelfort nördlich der Altstadt und Sie werden von vielen schönen Cafés, historischen Gebäuden und dem plätschernden Rhein begrüßt.
Pempelfort ist eine beliebte Wohngegend in Düsseldorf. Nicht nur wegen der Nähe zum Zentrum und zum Rhein.
Aufgrund der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants, sind fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zudem einige Geschäfte, Bars und Restaurant.
Lassen Sie sich von dem tollen Wohnflair von Pempelfort begeistern.
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
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Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 121,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |