in 47059 Duisburg
Mehrfamilienhaus mit 1450 m² Gewerbehallen
| ImmoNr | 476 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 47059 |
| Ort | Duisburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 1.430 m² |
| Grundstücksgröße | 3.409 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 15 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 900.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 476 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 47059 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 1.430 m² |
| Grundstücksgröße | 3.409 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 15 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das rund 250 m² große Mehrfamilienhaus wurde im Baustil des Klassizismus errichtet und im Jahr 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl die Wohnungen als auch das Treppenhaus und der Keller instandgesetzt. Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren vollständig erneuert.
Das Objekt verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten, die kontinuierlich stabile Mieteinnahmen generieren.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei große Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.430 m². Halle 1 wurde 1995 errichtet und verfügt über eine Deckenhöhe von etwa sechs Metern. Halle 2 stammt ursprünglich aus dem Jahr 1920, wurde jedoch 1990 umfassend kernsaniert. Sie überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. acht Metern sowie einem integrierten Schwerlastdeckenkram.
Beide Hallen sind derzeit an einen Kfz-Betrieb vermietet. Der bestehende Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von zwölf Monaten. Perspektivisch ist entweder eine Eigennutzung möglich oder eine Neuvermietung.
Ein besonderes Merkmal des Areals ist die hervorragende Zufahrtsmöglichkeit. Das Grundstück ist sowohl von der Kasslerfelder Straße als auch über die parallel verlaufende Ruhrorter Straße zugänglich. Ein interner Kreisverkehr ermöglicht die bequeme An- und Abfahrt für Lkw bis zu 11 Tonnen. Die Hallenböden aus Pflastersteinen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen dem Eigentümer 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die separat vermietet werden können und somit weiteres Ertragspotenzial bieten.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Industrie- und Mischgebiet, das von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem nahegelegenen Duisburger Hafen umgeben ist. Die flexible Nutzung und die verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2031
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Drei Große Hallen Tore 3x4 Meter
- Kreisverkehr mit großem Innenhof
- 15 Stellplätze
- ca. 250 m² Wohnfläche, saniert 2012
- ca. 1.430 m² Gewerbe-/Hallenfläche
- Nettokaltmiete 50.178,00 EUR pro Jahr
- mögliche Nettomiete ab 01.10.2025 nach Neuvermietung 101.196,84 EUR Lage Das Mehrfamilienhaus mit den angeschlossenen Gewerbehallen befindet sich in einer guten Lage in Duisburg. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur A40, die nur 500 Meter entfernt liegt. Das Stadtzentrum befindet sich 2,7 km entfernt. Diese Infrastruktur garantiert eine schnelle Anbindung für Mieter und Kunden.
Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Industriemischgebiet, was sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für private Mieter äußerst attraktiv ist. Diese vielseitige Nutzung erhöht die Wirtschaftlichkeit und Flexibilität des Portfolios und sorgt für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohnbereich als auch im Gewerbebereich.
51.44213
6.74902
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |