in 40221 Düsseldorf
Exklusive Wohnung am Düsseldorfer Medienhafen
| ImmoNr | 480 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 40221 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 685.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 480 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 40221 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Diese kernsanierte Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den drei bekannten Gehry-Gebäuden sowie dem Yachthafen und dem Düsseldorfer Fernsehturm. Diese ikonische Lage bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
Die intelligente Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Speisebereich. Dieses durchdachte Konzept verleiht der Wohnung ein besonderes Flair und verbindet Funktionalität mit exklusivem Wohnkomfort.
Beide Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter und lassen dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht in die Räume strömen. Die hochwertige Dreifachverglasung sämtlicher Fensterelemente gewährleistet dabei eine exzellente Schallisolierung und ein ruhiges Wohnerlebnis ohne störende Außengeräusche.
Die zwei luxuriösen Badezimmer sind mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Während eines der Bäder über eine bodengleiche Walk-in-Dusche verfügt, ist das Hauptbadezimmer zusätzlich mit einer eleganten Badewanne versehen. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und modernem Design schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und das moderne Raumkonzept. Der nahtlose Übergang vom Koch- zum Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Ambiente, das sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Eine stilvolle Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen harmonischen Rückzugsort im Freien.
Für behaglichen Komfort sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung in allen Räumen. Die effiziente Gaszentralheizung wird durch eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung ergänzt – eine nachhaltige Lösung für modernes Wohnen.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Materialien und exklusive Ausstattung der Wohnung unterstreichen das elegante Gesamtbild.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet optimalen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Ergänzend dazu steht im Keller ein eigener, abgeschlossener Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Hausausstattung.
Für Ihr Fahrzeug stehen sichere und komfortable Garagenstellplätze mit glänzend schwarzen Hörmann-Toren bereit. Diese können für jeweils 50.000 Euro erworben werden und runden das exklusive Wohnangebot perfekt ab.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – modern, stilvoll und in einer der besten Lagen Düsseldorfs.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2033
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Videosprechanlage
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertiger Parkettboden
- großflächige Feinsteinfliesen in den Badezimmern
- bodengleiche Walk-In Duschen
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Warmwasser- solarunterstützt
- elektrische Rollläden
- Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im Medienhafen, einem Viertel, das für seine moderne Architektur, seine lebendige Atmosphäre und seine exklusive Lebensqualität bekannt ist. Hier treffen kreatives Flair, gehobene Gastronomie und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander.
Eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, stilvollen Bars und exklusiven Designergeschäften sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot, das sowohl Genuss als auch Lifestyle vereint.
Dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Stadtteile Düsseldorfs schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das exklusive Oberkassel mit seinen eleganten Boutiquen und charmanten Altbauten. Das nahegelegene Lorettoviertel in Unterbilk lädt mit seinen individuellen Läden und gemütlichen Restaurants zum Bummeln ein. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A46 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Yachthafen, der dem Viertel ein maritimes Flair verleiht. Hier lässt es sich wunderbar am Wasser flanieren, die beeindruckende Architektur des Hafens genießen oder eine Bootstour planen. Für Fitness und Entspannung steht das luxuriöse Spa- und Fitnesscenter im nahegelegenen Hyatt Hotel zur Verfügung – eine ideale Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Medienhafen in vollen Zügen zu genießen.
51.21610
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |