in 40221 Düsseldorf
Exklusive Wohnung am Düsseldorfer Medienhafen
| ImmoNr | 481 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 40221 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 481 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 40221 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer tollen Lage und urbanem Lifestyle verbindet.
Die kernsanierte Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den drei überregional bekannten Gehry-Gebäuden, sowie zum Yachthafen und dem Düsseldorfer Fernsehturm.
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für ein ruhiges Wohnerlebnis ohne störende Außengeräusche.
Der edle Parkettboden in allen Wohnräumen vermittelt zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in das durchdachte Designkonzept ein.
Das Badezimmer verfügt über großformatige Feinsteinfliesen, sowie über eine Walk-In Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung.
Für behaglichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist.
Die Gaszentralheizung wird zudem durch eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung ergänzt – eine nachhaltige Lösung für modernes Wohnen.
Elektrische Rollläden und eine komplett ausgestattete Einbauküche runden dieses Angebot hervorragend ab.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der perfekt für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere persönliche Gegenstände genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich darüber hinaus ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen von insgesamt vier Garagenstellplätzen zu erwerben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2033
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertiger Parkettboden
- großflächige Feinsteinfliesen
- Walk-in Rainbow Dusche
- Fußbodenheizung
- Warmwasser- solarunterstützt
- elektrische Rollläden
- Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Düsseldorfer Medienhafen ist für seine moderne Architektur, seine lebendige Atmosphäre und seine exklusive Lebensqualität bekannt.
Hier treffen kreatives Flair, gehobene Gastronomie und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander.
Eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, stilvollen Bars und exklusiven Designergeschäften sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot, das sowohl Genuss als auch Lifestyle vereint.
Dank der zentralen Lage sind die viele Stadtteile Düsseldorfs schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Der exklusive Stadtteil Düsseldorf Oberkassel, mit seinen eleganten Boutiquen und charmanten Altbauten ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das nahegelegene Lorettoviertel in Unterbilk lädt mit seinen individuellen Läden und gemütlichen Restaurants zum Bummeln ein. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A46 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Yachthafen, der dem Viertel ein maritimes Flair verleiht. Hier lässt es sich wunderbar am Wasser flanieren, die beeindruckende Architektur des Hafens genießen oder eine Bootstour planen. Für Fitness und Entspannung steht das luxuriöse Spa- und Fitnesscenter im nahegelegenen Hyatt Hotel zur Verfügung – eine ideale Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben im Medienhafen in vollen Zügen zu genießen.
51.21610
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |