in 44866 Bochum / Wattenscheid
Büro- und Geschäftshaus mit 7 WE & 13 GE
| ImmoNr | 166 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 44866 |
| Ort | Bochum / Wattenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 421 m² | Grundstücksgröße | 1.144 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.841 m² | Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 3.950.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 20.297,67 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 20.483,92 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 20.297,67 € |
| ImmoNr | 166 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 44866 |
| Ort | Bochum / Wattenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 421 m² |
| Grundstücksgröße | 1.144 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.841 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.950.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 20.297,67 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 20.483,92 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 20.297,67 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Erbaut im Jahr 1957 & in zwei Bauabschnitten (1967/1974) bis zum 5. OG aufgestockt.
Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2017.
Überdies wurde das Objekt regelmäßig in Stand gehalten.
Das Objekt besteht aus 6 Ladenlokalen im EG, 6 Büro/Praxiseinheiten im 1. - 3. OG & 7 Apartments im 4. OG.
Somit beläuft sich die vermietbare Fläche des Objektes auf insgesamt 2.841 qm.
Sämtliche Gewerbeeinheiten und Apartments sind vermietet.
Das Haus ist in Stahlbetonskelettbauweise erbaut.
Außerdem verfügt es über 2 Treppenhäuser & 2 Aufzüge.
Durch die Aufstockung als Staffelgeschoss, besitzen alle Apartments einen Balkon.
Überdies sind die Büroeinheiten alle mit einem außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.
Der lukrative Hauptmieter des Objektes ist die Volksbank Ruhr Mitte eG, die in der 340 qm großen Gewerbeeinheit ansässig ist.
Die Netto - Istmiete beträgt 243.572,00 EUR.
Laut Informationen der Hausverwaltung darf langfristig mit einer Netto - Sollmiete in Höhe von 245.800,00 EUR kalkuliert werden.
Für weitere Informationen setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung.
Wir dürfen uns auf Ihre Kontaktaufnahme freuen. Ausstattung - 6 Ladenlokale im EG
- 6 Büro/ Praxiseinheiten im 1. - 3. OG
- 7 Appartements im 4. OG (Größe zwischen 48 qm und 69 qm)
- 2 Aufzüge
- Balkone
- außenliegender Sonnenschutz
- Gaszentralheizung (1995)
- letzte Sanierung in 2017
- Faktor (Soll) 16
- Faktor (Ist) 16,22 Lage Wattenscheid ist ein Stadtteil im Westen von Bochum, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa acht Kilometer westlich des Stadtzentrums von Bochum.
Wattenscheid ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Das Zentrum von Wattenscheid ist der August-Bebel-Platz, ein belebter Bereich mit Fußgängerzone, wo regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen stattfinden.
Wattenscheid hat auch eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt mehrere Autobahnanschlüsse in der Nähe, darunter die A40 und die A43, die eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region ermöglichen. Darüber hinaus gibt es eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsinfrastruktur mit Bus- und Straßenbahnlinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Bochum verbinden.
51.48042
7.13955
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
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Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |