in 40217 Düsseldorf
Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Kö Nähe
| ImmoNr | 205 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40217 |
| Ort | Düsseldorf | Straße | Talstr. |
| Hausnummer | 18 - 24 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 867 m² | Nutzfläche | 2.396 m² |
| Grundstücksgröße | 3.156 m² | Vermietbare Fläche | 3.262 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 27 | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 12.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 43.419,52 € | Mieteinnahmen pro Monat | 43.419,52 € |
| ImmoNr | 205 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40217 |
| Ort | Düsseldorf |
| Straße | Talstr. |
| Hausnummer | 18 - 24 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 867 m² |
| Nutzfläche | 2.396 m² |
| Grundstücksgröße | 3.156 m² |
| Vermietbare Fläche | 3.262 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 27 |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 12.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 43.419,52 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 43.419,52 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Wohn - & Geschäftshaus in unmittelbarer Kö - Nähe
Das Immobilienpaket befindet sich in direkter Straßenverlängerung zur Königsallee "KÖ", einer weltberühmten Einkaufspassage in Mitten der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Unser Angebot besteht aus zwei unabhängigen wirtschaftlichen Einheiten, welche ausschließlich im Paketverkauf angeboten werden.
In Gänze belaufen sich die Nettomieteinnahmen beider Objekte, Talstraße 18 & Talstraße 24 auf 521.034,24 EUR per anno.
Das Objekt in der Talstraße 18 setzt sich aus 16 reinen Wohneinheiten zusammen. 13 Wohneinheiten verfügen über etwa 40 m2, zwei Wohneinheiten verfügen über etwa 80 m2. Das 2019 neu errichtete Penthouse thront mit etwa 100 m2 im Staffelgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 765,79 m2.
Sanierung Talstr. 18 in 2019:
Fernwärme, neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fenster und elektrische Rollläden in ALLEN Wohnungen, neue Toranlage vorne und zur Parkhalle, neue Hauseingangstüre, Bäder vergrößert (außer die nicht sanierten Wohnungen), ebenerdige Duschen, hochwertige Materialien, neue Heizkörper (außer die nicht sanierten Wohnungen), Wände verputzt und gestrichen, neue Wohnungstüren in ALLEN Wohnungen. Im Gegensatz zu den 14 vollständig sanierten Wohneinheiten, wurden in zwei Wohneinheiten ausschließlich folgende Arbeiten durchgeführt: neue Wohnungstüren, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, sowie neue Strom Unterverteilungen. Im Zuge der Sanierung wurde das Staffelgeschoss um ein luxuriöses Penthouse erweitert. Überdies wurde ein neuer Fahrstuhl eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Penthouse führt.
Die Gesamtnettomieteinnahmen für das Objekt in der Talstraße 18 belaufen sich auf 169.074,00 EUR per anno.
Bei dem Objekt in der Talstraße 24, in 40217 Düsseldorf, handelt es sich um den unmittelbar angrenzenden Baukörper zum Objekt Talstraße 18, 40217 Düsseldorf.
Das derzeitig langfristig vermietete Geschäftshaus verfügt über 11 Gewerbeeinheiten mit mehrjährigen Mietvertragsbindungen. Der Großteil der Gewerbeflächen ist langfristig an öffentliche Institutionen vermietet.
Das Objekt Talstr. 24 verfügt über eine vermietete Betriebswohnung mit 101,5 m².
Es besteht Ausbaupotential im Dachgeschoss. Hier kann, wie bereits im Objekt, Talstraße 18 realisiert, ein luxuriöses Penthouse im Staffelgeschoss umgesetzt werden. Überdies besteht eine weitere Ausbaureserve im Innenhof. Hierzu liegt bereits eine valide Baugenehmigung vor.
Sanierung Talstr. 24 in 2019:
Fernwärme neu in 2019 (vorher Öl), Verlegung neuer Elektroleitungen, Modernisierung WC´s, Wände neu verputzt und gestrichen, Zwischendecken wurden mit Leuchtmitteln veredelt, Vorrichtungen für elektrische Rollläden, Einbau von Klimaanlagen, Einbau von Glastüren. Bei genannter Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Die Gesamtnettomieteinnahmen für das Objekt Talstraße 24 belaufen sich auf 351.960,24 EUR per anno.
Auf Grund der besonderen Lage ist von einer gesunden Wertsteigerung in den kommenden Jahren auszugehen.
Für Projektentwickler besteht die Möglichkeit den enorm großen Innenhof zu bereinigen & zusätzlich etwa 6000 m2 Wohnraum in unmittelbarer KÖ Nähe zu projektieren.
Nähere Informationen in diesem Kontext erhalten Sie gern auf Anfrage.
Sämtliche Unterlagen wurden in unserem Hause geprüft & können auf Wunsch eingesehen werden.
Besuchen Sie uns auch gern in unserem Headquartier auf der Luegallee 42, in 40545 Düsseldorf. Ausstattung - neue Fenster
- elektrische Rollläden
- neue Elektroleitungen
- neue Wasserleitungen
- neue Gasleitungen
- neuer Aufzug vom KG bis ins Penthouse
- überdachte Parkflächen im Innenhof
- Ausbaureserve im Staffelgeschoss & im Innenhof
- neue Badezimmer
- neue Klimaanlagen
- neue Heizungsanlage Lage Die Talstraße in Düsseldorf ist eine begehrte Wohnlage mit zahlreichen Vorzügen, insbesondere durch ihre Nähe zur berühmten Königsallee, die liebevoll auch "Kö" genannt wird. Die Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben der Bewohner bereichern.
Ein wesentlicher Vorteil ist die zentrale Lage der Talstraße. Die Königsallee mit ihren exklusiven Geschäften, Boutiquen und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt. Diese luxuriöse Einkaufsmeile zieht nicht nur Düsseldorfer an, sondern auch Besucher aus aller Welt. Die kurzen Wege ermöglichen es den Bewohnern, das pulsierende Leben der Stadt unmittelbar zu erleben und von einem breiten kulturellen Angebot zu profitieren.
Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Verschiedene Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, sich in der Stadt fortzubewegen und schnell andere Stadtteile zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und eleganten Wohngebäuden, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schaffen.
51.21231
6.77865
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Zustand | Saniert |