in 40627 Düsseldorf / Vennhausen
Baugrundstück in Düsseldorf Vennhausen
| ImmoNr | 253 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 40627 |
| Ort | Düsseldorf / Vennhausen | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.595 m² | Kaufpreis | 3.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| ImmoNr | 253 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 40627 |
| Ort | Düsseldorf / Vennhausen |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.595 m² |
| Kaufpreis | 3.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Der Unterbachersee ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Individuelle Möglichkeiten zur Projektierung von etwa 4.650 m² BGF.
Keine Erbpacht.
Viel Potential für Investoren, die eine „Projektierung“ suchen, welche ab Quartal 09/2024 realisiert werden kann.
Aus Gesprächsprotokollen in Bezug auf Projektierungsplanungen mit dem Bauamt Düsseldorf, ist die Erstellung von ca. 3.500 m² vermietbarer Wohnfläche anzunehmen.
Die Stadt Düsseldorf schaut der Durchführung des geförderten Wohnungsbaues positiv entgegen.
Ebenso besteht die Möglichkeit der gemischten Nutzung.
Das Grundstück ist erschlossen & aktuell bebaut, siehe Fotodokumentation.
Das Grundstück besteht aus 2 nebeneinanderliegenden Flurstücken (Flur A: 911 m² / Flur B: 1684 m²).
Es besteht die Möglichkeit, die nebeneinanderliegenden Flurstücke zu Projektierungszwecken aufzuteilen.
Bestehende Mietverhältnisse enden einvernehmlich zum 01.09.2024.
Keine Altlasten & Keine Baulasten
Gezeigte Projektierungsmöglichkeit:
Errichtung einer Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage.
3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss, 8 WE pro Haus, 40 WE in Wohnungsmix 45 m2 bis 115 m2. Gesamt BGF unterirdisch 1764 m2. Gesamt BGF oberirdisch 4514 m2. Gesamt Wohnfläche 3420 m2. Gesamt Nutzfläche 421 m2.Tiefgarage 990 m2, mit 33 PKW Stellplätzen. Fahrradstellplätze gemäß Stellplatzsatzung.
Zu veranschaulichter Projektierung erhalten Sie gern auf Anfrage weitere Informationen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Flurstück A = 911 m²
Flurstück B = 1.684 m²
Flurstück A & B sind in einem Grundbuch vereinigt.
Gesamt: 2.595 m²
Bodenrichtwert:
1.000 EUR / m² = 2.595.000,00 EUR
Ab 01.09.2024 Mieterfrei Lage Der Stadtteil befindet sich lediglich ca. 6 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Düsseldorf Vennhausen ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur im Osten der Stadt Düsseldorf nahe dem Niederbergischen Land am südlichen Arm der Düssel.
An der Vennhauser Allee befindet sich in Höhe des Freizeitplatzes ein großzügiges Nahversorgungszentrum.
Der Stadtbezirk 8 der Landeshauptstadt Düsseldorf misst über 10.500 Einwohner.
Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit, insbesondere durch die Siedlungen „Tannenhof“ & „Freiheit“ geprägt.
Vennhausen befindet sich am Rande des Eller Forsts, der einen Teil des östlichen Düsseldorfer Stadtwaldgürtels bildet & ein beliebtes Freizeitareal ist.
Weiter östlich schließt sich im benachbarten Stadtteil Unterbach das Naherholungsgebiet Unterbacher See an, das eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Badegäste zweier Strandbäder sowie für Surfer, Segler & Angler bietet. Dieses naturgeschützte Gebiet ist Heimat für 41 verschiedene Vogel & ca. 150 Pflanzenarten.
Direkt an der Grenze zwischen Vennhausen und Gerresheim teilt sich die Düssel in einen nördlichen und südlichen Arm. Letzterer fließt durch Vennhausen und bietet einen beliebten Spazierweg.
51.21130
6.86177
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Gewerbe, Mehrfamilienhaus |
| wesentlicher Energieträger | Gas |