in 40239 Düsseldorf / Düsseltal
Wunderschöne Maisonette - Gartenwohnung im Düsseldorfer Zooviertel
| ImmoNr | 256 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf / Düsseltal | Land | Deutschland |
| Etage | 0,1 | Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 41 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.600 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 256 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf / Düsseltal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 0,1 |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.600 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Willkommen in dieser 233 m² großen Maisonette-Gartenwohnung!
Diese Rarität eröffnet die Möglichkeit, Ihr Kapital anzulegen und in Ihre Zukunft zu investieren.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich auf der unteren Etage, welcher durch bodentiefe Fensterflächen eine direkte Verbindung zur ca. 30 m² großen Terrasse & dem eigenen, etwa 200 m² großen, Garten schafft.
Der Garten bietet eine perfekte Kulisse für gemütliche Abende im Freien & lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die moderne Küche mit anschließendem Esszimmer bilden das Pendant zum Wohnbereich.
Vervollständigt wird die erste Etage dieser Maisonette -Gartenwohnung durch ein Gäste-WC & eine großzügige Garderobe.
Die obere Etage beherbergt vier weitere Zimmer & zwei Bäder.
Zum Hansaplatz hin gerichtet, bietet die zweite Etage ein Kinderzimmer, eine Bibliothek, ein Duschbad & ein separates Gäste- WC.
Zur parkähnlichen Gartenseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Das Gäste- oder Kinderzimmer überzeugt durch ein angrenzendes Ankleidezimmer & einen herrlichen Blick in den eigenen Garten.
Das Master Bedroom verfügt über direkten Zugang zum großen Balkon Richtung Gartenseite, ebenso wie zum angrenzenden Badezimmer mit Doppelwaschbecken.
Ein separates Kellerabteil, sowie ein PKW-Außenstellplatz vervollständigen diese Maisonette- Gartenwohnung.
Sanierungen:
2007 Dämmung der Rückseite des Hauses
2007 Dämmung des gesamten Daches
2007 Elektronik neu Installiert
2023 Neue Gaszentralheizung
Somit sind in den kommenden 15 Jahren keine umfangreichen Instandhaltungsarbeiten zu erwarten.
Als eine Investition in die Zukunft, vereint dieses Juwel aus dem Baujahr 1953 Raum & Stil auf charmante Art und Weise.
Genießen Sie fünf Jahre die Möglichkeit die Maisonette - Gartenwohnung aufgrund der Sperrfrist nach Teilung für eine Monatsmiete von etwa 3100,00 EUR vermietet zu lassen und im Anschluss diese zum Eigenbedarf nutzen zu können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich von diesem zeitgemäßen Wohntraum begeistern!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2033
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Dämmung der Fassadenrückseite 2007
- 2,80 m Deckenhöhe
- Kunststoff Fenster 2-fach isolierverglast BJ 2002
- Echtholz Türen & Zargen
- Echtholz Eichenparkett
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate Gäste- WCs
- Große Garderobe
- Privates Kellerabteil
- PKW- Stellplatz Lage Der Stadtteil Düsseltal Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist ein charmanter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf.
Zentral gelegen, bietet Düsseltal eine ruhige & grüne Umgebung, die von Alleen mit prächtigen Altbauten & malerischen Straßen geprägt ist.
Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem wunderschönen Zoopark, ist Düsseltal ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber & Erholungssuchende.
Hier können Sie gemütliche Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Aber auch kulturell hat Düsseltal einiges zu bieten. Das Eisstadion, direkt an der Brehmstraße, als auch der große Fußballplatz sind zwei Merkmale dieses Stadtteils.
Zudem befinden sich in der Nähe einige Museen & Galerien, die Kunstliebhaber begeistern werden.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Düsseltal, schnell & bequem in die Innenstadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen & Buslinien sind gut erreichbar & bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In Düsseltal finden Sie zudem eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft & das lebendige Gemeinschaftsgefühl machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.
Kurz gesagt, Düsseltal ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Mit seiner idyllischen Lage, den grünen Oasen & der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil. Entdecken Sie die Schönheit von Düsseltal & lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |