in 47447 Moers
Stilvolles Anwesen mit parkähnlichem Grundstück
| ImmoNr | 259 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 47447 |
| Ort | Moers | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 900 m² | Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksgröße | 3.116 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 4.900.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | 259 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 47447 |
| Ort | Moers |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 900 m² |
| Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksgröße | 3.116 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 4.900.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ein stilvolles Anwesen, das sorgfältig konstruiert wurde, um sowohl Ästhetik als auch Komfort und Wohlgefühl zu maximieren. Die Villa, die auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von 3.116 m² thront, setzt neue Maßstäbe für exklusiven Luxus.
Seit ihrer Erbauung im Jahr 1998, wurde diese Residenz stets mit höchster Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt und instand gehalten, was sich in ihrem tadellosen Zustand zeigt.
Von sanft fallenden Blätterteppichen im Herbst bis hin zu strahlendem Sonnenschein im Sommer – dieses Anwesen bietet während aller Jahreszeiten eine prächtige Kulisse.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf beeindruckenden 900 m² und verteilt sich geschickt auf zwei luxuriöse Etagen.
Das Anwesen bietet zehn großzügige Räume, darunter vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, von denen jedes mit erlesenen Oberflächen und modernster Ausstattung ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellness-Oase, mit einem einladenden Schwimmbad und einer entspannenden Sauna. Genießen Sie eine Pause vom Alltag und tauchen Sie ab in Ihre private Spa-Welt.
Entspannen Sie nach dem Schwimmen an der hauseigenen Bar oder gönnen Sie sich ein spannendes Spiel am professionellen Billardtisch im Hobbybereich. Für Film- und Serienliebhaber ist das hauseigene Heimkino das absolute Glanzlicht und lässt keine Wünsche offen.
Romantische Abendstunden können Sie am prasselnden Feuer der insgesamt fünf Gaskamine genießen - eine stimmungsvolle Atmosphäre ist garantiert. Im Sommer lockt der großzügige Außenpool mit Außendusche. Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und ganz in Ruhe Ihre Bahnen ziehen.
Für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt die untere Etage, welche mit einer Nutzfläche von ca. 290 m² ausreichend Fläche bieten dürfte.
Für Ihre Gäste steht zudem eine Einliegerwohnung von ca. 90 m² zur Verfügung.
Ihr privater Fuhrpark findet in der geräumigen Garage, die dem Haus angeschlossen ist, seinen Platz.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag aufs Neue gefällt und dessen jeder Winkel mit Liebe zum Detail konzipiert wurde. Die Kombination aus Stil, Komfort und Luxus machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Träumen Sie nicht länger davon, im Luxus zu leben; ergreifen Sie die Chance, Ihren Traum in die Realität umzusetzen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Villa in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 189.70 kWh/(m²*a)
- fünf Gaskamine
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen im Obergeschoß
- Wellnesshalle mit Pool und Sauna
- Heimkino, Billardraum und Bar
- Außenpool
- Außendusche
- parkähnliche Außenanlage
- Springbrunnen
- Einliegerwohnung (ca. 90 m²) Lage Schwafheim, ein malerischer Ortsteil von Moers, ist ein Paradies für Familien. Mit vier Seen, die aus ehemaligen Kiesgruben entstanden sind, bietet es eine idyllische Kulisse für entspannte Familienausflüge. Jeder See hat seine eigene Persönlichkeit und lädt zum Verweilen ein.
Die Nachbarschaft in Schwafheim ist ruhig und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Es ist ein Ort, an dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich gegenseitig grüßen. Die Straßen sind gefüllt mit der Wärme der Gemeinschaft und dem Lachen der Kinder.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.
Schwafheim ist mehr als nur ein Ortsteil von Moers. Es ist ein Zuhause, eine Gemeinschaft und ein Ort, an dem Erinnerungen gemacht werden. Es ist ein Ort, der Familien willkommen heißt und in dem jeder Tag ein neues Abenteuer ist. Willkommen in Schwafheim, dem familienfreundlichen Herzen von Moers.
51.42537
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Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 189,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2034 |