in 40239 Düsseldorf / Düsseltal
Exklusive Kapitalanlage im Düsseldorfer Zoo- Viertel
| ImmoNr | 273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf / Düsseltal | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 52 m² | Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Hausgeld | 1.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | 273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf / Düsseltal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Hausgeld | 1.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Willkommen zu dieser exklusiven Gelegenheit, die nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft verspricht.
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes ca. 140 m² großes Penthouse über zwei Wohnebenen & eine gut vermietete ca. 238 m² große Maisonette- Gartenwohnung.
Erleben Sie den Luxus von edlem Fischgrätenparkett, welches in wertigem Fries sämtliche Wohnräume veredelt. Die brandneue Elektrik mit Glasfaserinternetverlegung bietet zeitgemäßen modernen Komfort und Sicherheit. Sämtliche Böden, Fenster & Decken wurden im Penthouse kernsaniert. So gehören wertige Türen, wie auch moderne Drückerknöpfe und Schalter zum gelebten Standard. Die Penthousewohnung erhält überdies Vorinstallationen für einen Saunaanschluss. Sämtliche Bäder sind mit feinsten Amaturen & Fliesen in konfortabler Größe errichtet.
Diese seltene Möglichkeit, nicht nur eine, sondern zwei exquisite Wohneinheiten zu nutzen – eine Strategie, die höchste Flexibilität & Rendite verspricht.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter:
arden@ardenduelberg.com
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2033
Endenergieverbrauch: 135.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Massiv-Bauweise
- Dämmung der Fassadenrückseite 2007
- 2,80 m Deckenhöhe
- Kunststoff Fenster 2-fach isolierverglast BJ 2002 & 2007
- Echtholz Türen und Zargen
- Echtholz Eichenparkett
- Gas-Zentralheizung
Maisonette Gartenwohnung:
- Große Terrasse
- Privater Garten
- Echtholz Türen und Zargen
- PKW- Stellplatz
- privates Kellerabteil
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate Gäste- WCs
- Balkon Schlafzimmer
Penthouse:
- Großzügige Loggia mit Blick in den Garten
- Echtholz Türen und Zargen
- Echtholz Eichenparkett
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste- WC
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Abstellraum unter der Treppe
- Zukünftiger PKW Stellplatz Lage Der Stadtteil Düsseltal Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist ein charmanter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf.
Zentral gelegen, bietet Düsseltal eine ruhige & grüne Umgebung, die von Alleen mit prächtigen Altbauten & malerischen Straßen geprägt ist.
Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen wie dem wunderschönen Zoopark, ist Düsseltal ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber & Erholungssuchende.
Hier können Sie gemütliche Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Aber auch kulturell hat Düsseltal einiges zu bieten. Das Eisstadion, direkt an der Brehmstraße, als auch der große Fußballplatz sind zwei Merkmale dieses Stadtteils.
Die nahegelegene Königsallee, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, lockt mit exklusiven Boutiquen & erstklassigen Restaurants. Zudem befinden sich in der Nähe einige Museen & Galerien, die Kunstliebhaber begeistern werden.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Düsseltal, schnell & bequem in die Innenstadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen & Buslinien sind gut erreichbar & bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In Düsseltal finden Sie zudem eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft & das lebendige Gemeinschaftsgefühl machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.
Kurz gesagt, Düsseltal ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Mit seiner idyllischen Lage, den grünen Oasen & der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil. Entdecken Sie die Schönheit von Düsseltal & lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!
51.24558
6.80323
0
0
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |