Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63450 |
| Ort | Hanau |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63450 | Ort | Hanau |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | sofort |
Objektbeschreibung In zentraler Lage in der Fußgängerzone befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hanau. Das Haus ist voll vermietet. Erdgeschoss + 1. OG wurde 1951 erbaut - aufgestockt 1953.
Aufteilung:
EG - 2 Ladeneinheiten (1 x 33,29 m² + 37,60 m²) - vermietet seit 01/23 - 10-Jahres-Mietvertrag mit Index-Vereinbarung
Ausstattung: Neue Bodenbeläge in beiden Einheiten - je 1 Verkaufsraum + 1 Nebenraum + 1 WC
1. OG - 3 Zimmer / Küche / Bad / Balkon / 2 ASTR - 71,55 m² - vermietet seit 01/93
Ausstattung Teppichboden in Flur/Wohn- und Schlafräumen - weiße Fliesen Badezimmer - Bad wurde schon renoviert -
2. OG - 2 Zimmer / Küche / Bad / Balkon / 2 ASTR - 69,62 m² - vermietet seit 06/2016
Ausstattung: Parkett- und Fliesenboden - Badezimmer wurde schon renoviert
DG - 3 Zimmer / Küche / Duschbad - 2 ASTR - 48,87 m² - vermietet seit 01/2018 (Neuausbau in 2000)
Ausstattung: Parkett- und Fliesenboden - Zugang zum Dachboden
Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung hat hier sein eigenes Kellerabteil.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.728 €.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Aufteilung:
EG - 2 Ladeneinheiten (1 x 33,29 m² + 37,60 m²) - vermietet seit 01/23 - 10-Jahres-Mietvertrag mit Index-Vereinbarung
Ausstattung: Neue Bodenbeläge in beiden Einheiten - je 1 Verkaufsraum + 1 Nebenraum + 1 WC
1. OG - 3 Zimmer / Küche / Bad / Balkon / 2 ASTR - 71,55 m² - vermietet seit 01/93
Ausstattung Teppichboden in Flur/Wohn- und Schlafräumen - weiße Fliesen Badezimmer - Bad wurde schon renoviert -
2. OG - 2 Zimmer / Küche / Bad / Balkon / 2 ASTR - 69,62 m² - vermietet seit 06/2016
Ausstattung: Parkett- und Fliesenboden - Badezimmer wurde schon renoviert
DG - 3 Zimmer / Küche / Duschbad - 2 ASTR - 48,87 m² - vermietet seit 01/2018 (Neuausbau in 2000)
Ausstattung: Parkett- und Fliesenboden - Zugang zum Dachboden
Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung hat hier sein eigenes Kellerabteil.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.728 €.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2030
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung * 1993 Schaufenster-Erneuerung mit Sicherheitsglas Juwelier
* 2001 Schaufenster-Erneuerung Zeitungsladen
* 2003 Fassadenanstrich Vorderseite
* 2006 Heizungserneuerung Niedertemperaturkessel
* 2007 alle Heizkörper erneuert; Bad DG 2000
* 2008 Dacherneuerung - Aufsparrendämmung - Neueindeckung
* 2008 Fassadenanstrich Rückseite
* 2012 Balkonsanierung im 2. OG
* 2013/2014 Fensteraustausch inkl. Rollläden im 1. OG + 2. OG (Lärmschutzfenster) inkl. Wärmedämmung der Rollladenkästen
* 2018 neues Eingangs-Podest
* 2023 Fassadenreinigung inkl. Imprägnierung
* Brandschutzauflagen nach Stand 2000 wurden bereits umgesetzt
* Energieausweis Wohnen: VBA, BJ 1951; Gas; 131,4 kWh, E
* 2001 Schaufenster-Erneuerung Zeitungsladen
* 2003 Fassadenanstrich Vorderseite
* 2006 Heizungserneuerung Niedertemperaturkessel
* 2007 alle Heizkörper erneuert; Bad DG 2000
* 2008 Dacherneuerung - Aufsparrendämmung - Neueindeckung
* 2008 Fassadenanstrich Rückseite
* 2012 Balkonsanierung im 2. OG
* 2013/2014 Fensteraustausch inkl. Rollläden im 1. OG + 2. OG (Lärmschutzfenster) inkl. Wärmedämmung der Rollladenkästen
* 2018 neues Eingangs-Podest
* 2023 Fassadenreinigung inkl. Imprägnierung
* Brandschutzauflagen nach Stand 2000 wurden bereits umgesetzt
* Energieausweis Wohnen: VBA, BJ 1951; Gas; 131,4 kWh, E
Lagebeschreibung Hanau ist eine Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern.
Bahnverbindungen:
Bahnstrecke Frankfurt–Göttingen (RE/RB 55/50),
Bahnstrecke Frankfurt Süd–Aschaffenburg (RE/RB 55),
Bahnstrecke Frankfurt Schlachthof–Hanau (S8, S9),
Friedberg-Hanauer Eisenbahn (RB 49),
Odenwaldbahn (RE/RB 64) Richtung Babenhausen, Erbach und Eberbach
Hafenbahn Hanau, die den Mainhafen Hanau anschließt.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 km
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Hanau in zentraler Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Bahnverbindungen:
Bahnstrecke Frankfurt–Göttingen (RE/RB 55/50),
Bahnstrecke Frankfurt Süd–Aschaffenburg (RE/RB 55),
Bahnstrecke Frankfurt Schlachthof–Hanau (S8, S9),
Friedberg-Hanauer Eisenbahn (RB 49),
Odenwaldbahn (RE/RB 64) Richtung Babenhausen, Erbach und Eberbach
Hafenbahn Hanau, die den Mainhafen Hanau anschließt.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 km
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Hanau in zentraler Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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