Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63755 |
| Ort | Alzenau |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63755 | Ort | Alzenau |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | sofort |
Objektbeschreibung Sie suchen das Besondere ? Hier fühlen Sie sich wohl. Das Haus wurde massiv von Hebel-Haus im Jahre 1994 hochwertig erbaut. Hebel-Häuser sind bekannt für gute Qualität und Dämmung.
ERDGESCHOSS:
* Entré -Bereich mit Garderobe
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Küche mit Durchreiche - Zugang in den Garten
* Esszimmer - Blick zur Galerie
* beheizter Wintergarten mit Sonnenwächter und Markise
* Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse / Garten
Massive Holztreppe ins OBERGESCHOSS:
* offene Galerie
* 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage - Zugang zum Balkon
* 1 Kinderzimmer - Zugang zum Balkon
* großer Balkon mit Blick in der herrlichen Garten
* 1 Gäste-Zimmer
* 1 Duschbad
* geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC, Doppel-Waschbecken
* Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Speicher (Dampfsperre/Ziegel)
KELLER
Das Haus ist Teil-Unterkellert.
* Heizungsraum
* 2 Kellerräume
AUSSENANLAGE:
* Garage mit elektr. Rolltor
* 2 Räume hinter der Garage für Lagerung von Holz + Gartengerätschaften
* schön angelegter Garten mit Gartenteich - Blumen & Ziersträucher
Trotz der Lage an der Straße hören Sie - aufgrund der sehr guten Fenster und Bauausführung - im Inneren nichts und auch der Garten dämpft durch seine schöne Bepflanzung mit Bäumen und Büschen.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
ERDGESCHOSS:
* Entré -Bereich mit Garderobe
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Küche mit Durchreiche - Zugang in den Garten
* Esszimmer - Blick zur Galerie
* beheizter Wintergarten mit Sonnenwächter und Markise
* Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse / Garten
Massive Holztreppe ins OBERGESCHOSS:
* offene Galerie
* 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage - Zugang zum Balkon
* 1 Kinderzimmer - Zugang zum Balkon
* großer Balkon mit Blick in der herrlichen Garten
* 1 Gäste-Zimmer
* 1 Duschbad
* geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC, Doppel-Waschbecken
* Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Speicher (Dampfsperre/Ziegel)
KELLER
Das Haus ist Teil-Unterkellert.
* Heizungsraum
* 2 Kellerräume
AUSSENANLAGE:
* Garage mit elektr. Rolltor
* 2 Räume hinter der Garage für Lagerung von Holz + Gartengerätschaften
* schön angelegter Garten mit Gartenteich - Blumen & Ziersträucher
Trotz der Lage an der Straße hören Sie - aufgrund der sehr guten Fenster und Bauausführung - im Inneren nichts und auch der Garten dämpft durch seine schöne Bepflanzung mit Bäumen und Büschen.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2033
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung * 3-fach verglaste Fenster
* teilweise elektr. Rollläden
* Kachelofen im Wohn-/Essbereich - 12 KW mit Kasette
* Überwiegend Parkett im Erdgeschoss - Teppichboden im Obergeschoss
* Zysterne im Hof für Gartenwasser
* Niedertemperaturheizung - muss auch nach 30 Jahren NICHT getauscht werden !
* oberste Geschossdecke sowie die Schrägen in den Wohnräumen sind gedämmt
* Energieausweis in Vorbereitung
* Online-Video auf: https://youtu.be/jD4_6FmBgj0
* teilweise elektr. Rollläden
* Kachelofen im Wohn-/Essbereich - 12 KW mit Kasette
* Überwiegend Parkett im Erdgeschoss - Teppichboden im Obergeschoss
* Zysterne im Hof für Gartenwasser
* Niedertemperaturheizung - muss auch nach 30 Jahren NICHT getauscht werden !
* oberste Geschossdecke sowie die Schrägen in den Wohnräumen sind gedämmt
* Energieausweis in Vorbereitung
* Online-Video auf: https://youtu.be/jD4_6FmBgj0
Lagebeschreibung Alzenau bietet ideale Verkehrsanbindungen: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 (Sauerlandlinie) und darüber umittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3, unmittelbare Nähe zum Luftkreuz Flughafen Frankfurt am Main, ICE-Anschluss in Hanau (10 Minuten Autofahrt, bzw. Kahlgrundbahn)
Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten.
Alzenau hat eine hervorragende schulische Infrastruktur und bezeichnet sich gern auch als Schulstadt. Alle wichtigen Schulformen sind vor Ort: Grundschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule.
Ein breites Spektrum an Fachgeschäften, verbunden mit kostenlosen Parkmöglichkeiten und dem im Stundentakt verkehrenden City-Bus, macht Alzenau als Einkaufsstadt interessant: Rund 150 Einzelhandelsbetriebe mit einem ausgeprägten Branchenmix gibt es im Stadtgebiet. Der bunte Wochenmarkt vor der Kulisse der Stadtpfarrkirche ist Anziehungspunkt für Besucher aus dem Umland.
Mit dem Auto:
Zum Kindergarten ca. 2 Minuten, Grundschule ca. 8 Minuten, Ralschule 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten 2 Minuten
Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten.
Alzenau hat eine hervorragende schulische Infrastruktur und bezeichnet sich gern auch als Schulstadt. Alle wichtigen Schulformen sind vor Ort: Grundschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule.
Ein breites Spektrum an Fachgeschäften, verbunden mit kostenlosen Parkmöglichkeiten und dem im Stundentakt verkehrenden City-Bus, macht Alzenau als Einkaufsstadt interessant: Rund 150 Einzelhandelsbetriebe mit einem ausgeprägten Branchenmix gibt es im Stadtgebiet. Der bunte Wochenmarkt vor der Kulisse der Stadtpfarrkirche ist Anziehungspunkt für Besucher aus dem Umland.
Mit dem Auto:
Zum Kindergarten ca. 2 Minuten, Grundschule ca. 8 Minuten, Ralschule 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten 2 Minuten
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unser Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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