Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 63801 |
| Ort | Kleinostheim |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 63801 | Ort | Kleinostheim |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 690.000 € | Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bungalow in Bestlage von Kleinostheim – Wohnen in der beliebten Waldstadt
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kleinostheim, eingebettet in die grüne flache Umgebung der Waldstadt am Fuß des Spessarts, erwartet Sie dieser charmante Atrium-Bungalow. Ursprünglich 1964 erbaut und 1981 erweitert, bietet das Haus heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowie weiteres Ausbaupotenzial von ca. 160 m² Wohnfläche. Eine Doppelgarage kann zusätzlich erworben werden.
Raumaufteilung – Wohnen auf einer Ebene:
Großzügiger Flur/Diele mit praktischen Einbauschränken
Küche mit moderner Einbauküche
großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse
Schlafzimmer mit Einbaumöbel - Blick in den Garten
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Zusätzliches Duschbad – ideal für Gäste
Drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar
Teilunterkellerung (große Variante):
3 gr. Kellerräume mit viel Stauraum
Waschraum mit Heiztechnik & Sauna
Werkstattbereich
Außenbereich – Entspannen & Genießen:
Zwei überdachte Terrassen – ideal für gemütliche Abende im Freien
Atrium-Bereich - uneinsehbar
Überdachte Pergola – geschützter Sitzplatz auch bei wechselhaftem Wetter
Eingebauter Pool (Ø 4 m) mit neuer Folie (vor 7 Jahren) – Sommerfreude pur
Gartenhütte (4 x 3 m) mit Drehstromanschluss – ideal als Werkraum oder Hobbyraum
Liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Sträuchern, Blumen und Büschen
Romantischer Gartenteich – ein Highlight für Naturfreunde
2 Stellplätze bzw. Carport kann auf dem Grundstück noch errichtet werden
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kleinostheim, eingebettet in die grüne flache Umgebung der Waldstadt am Fuß des Spessarts, erwartet Sie dieser charmante Atrium-Bungalow. Ursprünglich 1964 erbaut und 1981 erweitert, bietet das Haus heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowie weiteres Ausbaupotenzial von ca. 160 m² Wohnfläche. Eine Doppelgarage kann zusätzlich erworben werden.
Raumaufteilung – Wohnen auf einer Ebene:
Großzügiger Flur/Diele mit praktischen Einbauschränken
Küche mit moderner Einbauküche
großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse
Schlafzimmer mit Einbaumöbel - Blick in den Garten
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Zusätzliches Duschbad – ideal für Gäste
Drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar
Teilunterkellerung (große Variante):
3 gr. Kellerräume mit viel Stauraum
Waschraum mit Heiztechnik & Sauna
Werkstattbereich
Außenbereich – Entspannen & Genießen:
Zwei überdachte Terrassen – ideal für gemütliche Abende im Freien
Atrium-Bereich - uneinsehbar
Überdachte Pergola – geschützter Sitzplatz auch bei wechselhaftem Wetter
Eingebauter Pool (Ø 4 m) mit neuer Folie (vor 7 Jahren) – Sommerfreude pur
Gartenhütte (4 x 3 m) mit Drehstromanschluss – ideal als Werkraum oder Hobbyraum
Liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Sträuchern, Blumen und Büschen
Romantischer Gartenteich – ein Highlight für Naturfreunde
2 Stellplätze bzw. Carport kann auf dem Grundstück noch errichtet werden
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2034
Endenergiebedarf: 215.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Ausstattung – Gepflegt, durchdacht und modernisiert
Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für Komfort und Werterhalt:
Fenster erneuert im Jahr 2007
Gas-Brennwertheizung (Vaillant) aus 2019 – effizient und zukunftssicher
Zwei Kaminanschlussmöglichkeiten im Wohn-/Essbereich – für wohlige Wärme
Offener Kamin als behagliches Highlight im Wohnraum
Dach erneuert im Jahr 2005
Außenisolierung – für bessere Energiebilanz
Radiatoren-Unterflurheizung im Wohn-/Esszimmer – gleichmäßige Wärmeverteilung
Hochwertige Bodenbeläge:
Fliesen im Wohnbereich und in der Küche
Echtholzparkett im Schlafzimmer
Barrierearme Zugänge:
Rampe am Hauseingang
Rampe auch im Gartenbereich – ideal für Kinderwagen oder Rollator
Zisterne mit 7.000 Liter möglich – perfekt für nachhaltige Gartenbewässerung
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für Komfort und Werterhalt:
Fenster erneuert im Jahr 2007
Gas-Brennwertheizung (Vaillant) aus 2019 – effizient und zukunftssicher
Zwei Kaminanschlussmöglichkeiten im Wohn-/Essbereich – für wohlige Wärme
Offener Kamin als behagliches Highlight im Wohnraum
Dach erneuert im Jahr 2005
Außenisolierung – für bessere Energiebilanz
Radiatoren-Unterflurheizung im Wohn-/Esszimmer – gleichmäßige Wärmeverteilung
Hochwertige Bodenbeläge:
Fliesen im Wohnbereich und in der Küche
Echtholzparkett im Schlafzimmer
Barrierearme Zugänge:
Rampe am Hauseingang
Rampe auch im Gartenbereich – ideal für Kinderwagen oder Rollator
Zisterne mit 7.000 Liter möglich – perfekt für nachhaltige Gartenbewässerung
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Lagebeschreibung Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Aufgrund der Lage in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main profitiert Kleinostheim von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Offenbach und der Kulturstadt Aschaffenburg (10 km) als Wohnort von Pendlern, die in diesen Städten erwerbstätig sind. Die Bevölkerung hat sich dadurch seit den 1960er Jahren von 4000 auf über 8000 verdoppelt.
* Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg) mit P+R Anlage
* Bahnhof - Haltestelle Rückersbacher Schlucht fußläufig in 5 Minuten erreichbar
* Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
* Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
* Buslinien 31 und 50 der VAB.
* Flughafen Frankfurt (FRA) ca. 40 km entfernt
Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch Supermärkte wie REWE, Edeka, Penny, sowie Bäcker und Metzger. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Vereine machen die Gemeinde gerade für Familien attraktiv.
* Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg) mit P+R Anlage
* Bahnhof - Haltestelle Rückersbacher Schlucht fußläufig in 5 Minuten erreichbar
* Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
* Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
* Buslinien 31 und 50 der VAB.
* Flughafen Frankfurt (FRA) ca. 40 km entfernt
Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch Supermärkte wie REWE, Edeka, Penny, sowie Bäcker und Metzger. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Vereine machen die Gemeinde gerade für Familien attraktiv.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unser Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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