Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63801 |
| Ort | Kleinostheim |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63801 | Ort | Kleinostheim |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 849.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde früher als Wohnhaus + Praxis genutzt. Es befindet sich in zentraler Lage von Kleinostheim und besticht durch seine Großzügigkeit. Dieses Haus ist ideal für die große Familie oder für Wohnen & Arbeiten. Einen ersten virtuellen Eindruck erlangen Sie auf unserem YouTube-Kanal: https://youtu.be/NQ4deB06Vyg
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: (Deckenhöhe 2,65 m)
* Flur
* großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
* Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse - Einbauschrank als Trennwand zur Küche
* Küche mit Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zugang zum West-Balkon - sowie Treppe in den Keller
* Gäste-WC
* 1 großes Zimmer - Zugang zum Abstellraum + Doppelgarage
* 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken
* 1 Zimmer
TREPPE ins OBERGESCHOSS (Deckenhöhe: 2,60 m)
* Flur mit Einbauschrank
* 5 Schlafzimmer - teilweise mit Wasseranschluss - Zugang zum großen Süd-Balkon
* sep. WC
* sep. Dusche
* 1 Elternschafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
* Ankleide mit Einbauschränken
* Masterbad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet/Doppel-Waschbecken
TREPPE ins DG
* nicht ausgebauter Speicher - gedämmt
TREPPE ins UG (entweder über Treppenhaus oder über HWR)
* 5 Kellerräume
* WC
* Heizungsraum
* Öllager (9000 l)
AUSSENANLAGE:
* Sehr gepflegter Garten mit Rasen - Büsche - Blumen
* Doppelgarage mit elektr. Rolltor
* Abstellraum an Garage mit Wasseranschluss
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: (Deckenhöhe 2,65 m)
* Flur
* großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
* Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse - Einbauschrank als Trennwand zur Küche
* Küche mit Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zugang zum West-Balkon - sowie Treppe in den Keller
* Gäste-WC
* 1 großes Zimmer - Zugang zum Abstellraum + Doppelgarage
* 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken
* 1 Zimmer
TREPPE ins OBERGESCHOSS (Deckenhöhe: 2,60 m)
* Flur mit Einbauschrank
* 5 Schlafzimmer - teilweise mit Wasseranschluss - Zugang zum großen Süd-Balkon
* sep. WC
* sep. Dusche
* 1 Elternschafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
* Ankleide mit Einbauschränken
* Masterbad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet/Doppel-Waschbecken
TREPPE ins DG
* nicht ausgebauter Speicher - gedämmt
TREPPE ins UG (entweder über Treppenhaus oder über HWR)
* 5 Kellerräume
* WC
* Heizungsraum
* Öllager (9000 l)
AUSSENANLAGE:
* Sehr gepflegter Garten mit Rasen - Büsche - Blumen
* Doppelgarage mit elektr. Rolltor
* Abstellraum an Garage mit Wasseranschluss
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2035
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung * Austausch aller Fenster-Elemente 2024 (Kunststoff weiß - doppelt verglast)
* EG elektr. Rollläden
* Badezimmer im EG renoviert 2004
* Dacherneuerung inkl. Sparrendämmung 18 cm 2011
* Photovoltaik-Anlage 10 KW inkl. Speicher aus 2023
* Parkettboden im Wohn-/Esszimmer -Teppich in den Schlafräumen
* Elektrokasten-Erneuerung
* Niedertemperatur-Heizung Vissmann-Heizung 1989 - Brenner aus 2016
* Terrassenerneuerung 2020
* Teilweise Garten-Neuanlage 2020
* EG elektr. Rollläden
* Badezimmer im EG renoviert 2004
* Dacherneuerung inkl. Sparrendämmung 18 cm 2011
* Photovoltaik-Anlage 10 KW inkl. Speicher aus 2023
* Parkettboden im Wohn-/Esszimmer -Teppich in den Schlafräumen
* Elektrokasten-Erneuerung
* Niedertemperatur-Heizung Vissmann-Heizung 1989 - Brenner aus 2016
* Terrassenerneuerung 2020
* Teilweise Garten-Neuanlage 2020
Lagebeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kleinostheim, in der Goethestraße. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.
Kleinostheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Aschaffenburg und Karlstein sind bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Kleinostheim liegt nur wenige Minuten entfernt, die A3 erreicht man in etwa 10 Minuten. So sind Aschaffenburg, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.
Umgeben von viel Grün und nah am Main bietet Kleinostheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazierwegen und Sportvereinen bis hin zum Naturerlebnisgarten.
Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Rhein-Main-Gebiet.
Kleinostheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Aschaffenburg und Karlstein sind bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Kleinostheim liegt nur wenige Minuten entfernt, die A3 erreicht man in etwa 10 Minuten. So sind Aschaffenburg, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.
Umgeben von viel Grün und nah am Main bietet Kleinostheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazierwegen und Sportvereinen bis hin zum Naturerlebnisgarten.
Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
