Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 63791 |
| Ort | Karlstein |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 63791 | Ort | Karlstein |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Karlstein-Dettingen überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien mit Kindern.
Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1984 um einen Erker-Anbau erweitert. Es bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie:
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Erker, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten bietet. Eine Küche mit guter Raumaufteilung sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet – ideal, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Ein weiteres Duschbad sorgt für Komfort im Familienalltag.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten – ein echtes Highlight für Familien. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der Terrasse oder im Wintergarten entspannen oder den Feierabend genießen.
Ihr Auto findet in der Garage direkt am Haus - mit Zugang in den Wintergarten - seinen Platz.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1984 um einen Erker-Anbau erweitert. Es bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie:
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Erker, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten bietet. Eine Küche mit guter Raumaufteilung sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet – ideal, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Ein weiteres Duschbad sorgt für Komfort im Familienalltag.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten – ein echtes Highlight für Familien. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der Terrasse oder im Wintergarten entspannen oder den Feierabend genießen.
Ihr Auto findet in der Garage direkt am Haus - mit Zugang in den Wintergarten - seinen Platz.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2035
Endenergiebedarf: 289.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Wohn/Esszimmer mit Parkett
- zusätzlicher Pellets - Ofen im Wohnzimmer
- Fenster aus 1984 - Dachfenster aus 2000
- ebenerdige Dusche im EG aus 2025
- Gasheizung von Vissmann aus 1984
- Dach mit Sparrendämmung
- Garten mit Brunnen-Bewässerung
- Glasfaser bereits installiert
- zusätzlicher Pellets - Ofen im Wohnzimmer
- Fenster aus 1984 - Dachfenster aus 2000
- ebenerdige Dusche im EG aus 2025
- Gasheizung von Vissmann aus 1984
- Dach mit Sparrendämmung
- Garten mit Brunnen-Bewässerung
- Glasfaser bereits installiert
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Karlstein am Main – im Ortsteil Dettingen. Sie befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und das Ortszentrum liegen ganz in der Nähe.
Familienfreundlichkeit:
Für Kinder ist die Lage optimal: Kindergarten und Grundschule sowie der Hort befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Spielplätze und Sportvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Karlstein liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau. Über die B8 sowie die A45 und A3 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Bahnhof Dettingen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler. Der Bus fährt alle Stunde nach Aschaffenburg - der Zug 2 x in der Stunde nach Aschaffenburg und 2 x nach Frankfurt. Die Haltestellen sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Freizeit & Natur:
Die Nähe zum Mainufer, zu Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Das hohe Maß an Lebensqualität macht Karlstein zu einem beliebten Wohnort für Familien, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und das Ortszentrum liegen ganz in der Nähe.
Familienfreundlichkeit:
Für Kinder ist die Lage optimal: Kindergarten und Grundschule sowie der Hort befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Spielplätze und Sportvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Karlstein liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau. Über die B8 sowie die A45 und A3 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Bahnhof Dettingen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler. Der Bus fährt alle Stunde nach Aschaffenburg - der Zug 2 x in der Stunde nach Aschaffenburg und 2 x nach Frankfurt. Die Haltestellen sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Freizeit & Natur:
Die Nähe zum Mainufer, zu Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Das hohe Maß an Lebensqualität macht Karlstein zu einem beliebten Wohnort für Familien, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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