Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63796 |
| Ort | Kahl am Main |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63796 | Ort | Kahl am Main |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 780.000 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Haus mit 3 Wohneinheiten wurde von 1974 - 1978 erbaut und in den letzten Jahren immer wieder renoviert und in einem sehr gepflegten und gut vermietbaren Zustand gehalten.
Wohnung EG: 113,61 m² - zurzeit frei für ggf. Selbstbezug
* 3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Terrasse - Garagen-/Gartennutzung
Wohnung OG: 115,11 m² - vermietet
* 3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Balkon
Wohnung DG: 60,91 m² - vermietet
* 3 Zimmer - Küche - Bad - Abstellraum
Bei Voll-Vermietung aller Wohnungen liegt die Netto-Kaltmiete ca. bei 31.000 € zzgl. Nebenkosten.
Keller:
* 3 Kellerräume
* Waschraum
* Heizungsraum + Öltank (8 x 1.000 l)
Außenanlage:
* Doppel-Garage mit elektr. Rolltor
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Wohnung EG: 113,61 m² - zurzeit frei für ggf. Selbstbezug
* 3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Terrasse - Garagen-/Gartennutzung
Wohnung OG: 115,11 m² - vermietet
* 3 Zimmer - Küche - 2 Bäder - Balkon
Wohnung DG: 60,91 m² - vermietet
* 3 Zimmer - Küche - Bad - Abstellraum
Bei Voll-Vermietung aller Wohnungen liegt die Netto-Kaltmiete ca. bei 31.000 € zzgl. Nebenkosten.
Keller:
* 3 Kellerräume
* Waschraum
* Heizungsraum + Öltank (8 x 1.000 l)
Außenanlage:
* Doppel-Garage mit elektr. Rolltor
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2035
Endenergieverbrauch: 102.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung * Sanierung Balkon 2010
* Bäder in EG + 1. OG erneuert in 2014 inkl. Erneuerung der Leitungen
* alle Fenster/Terrassentüre erneuert in 2018
* Neues elektronisches Garagentor von Hörmann 2021
* Dachgeschosswohnung komplett renoviert in 2022 (Vinylboden/Dachflächenfenster mit Außenrollos, Dachisolierung neu, Wohnungsinnentüren + Wohnungseingangstüre)
* neuer Laminatboden im 1. OG 2024
* neue Wohnungseingangstüren im EG + 1. OG 2024
* Heizung aus 2005
* Abrechnung über Abrechnungsfirma - Thermostate in 2025 neu gesetzt
* Glasfaser beantragt
* Die Bilder OG sind vor der letzten Vermietung entstanden - zwischenzeitlich mit neuem Laminatboden - ebenso im DG Küche
* Bäder in EG + 1. OG erneuert in 2014 inkl. Erneuerung der Leitungen
* alle Fenster/Terrassentüre erneuert in 2018
* Neues elektronisches Garagentor von Hörmann 2021
* Dachgeschosswohnung komplett renoviert in 2022 (Vinylboden/Dachflächenfenster mit Außenrollos, Dachisolierung neu, Wohnungsinnentüren + Wohnungseingangstüre)
* neuer Laminatboden im 1. OG 2024
* neue Wohnungseingangstüren im EG + 1. OG 2024
* Heizung aus 2005
* Abrechnung über Abrechnungsfirma - Thermostate in 2025 neu gesetzt
* Glasfaser beantragt
* Die Bilder OG sind vor der letzten Vermietung entstanden - zwischenzeitlich mit neuem Laminatboden - ebenso im DG Küche
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kahl am Main, in einer etablierten Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern. Die Umgebung ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhausbebauung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage
Kahl am Main verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Der Ort ist besonders bekannt für seine Seenlandschaft, die weitläufigen Spazier- und Radwege am Main sowie den hohen Erholungsfaktor durch die Waldnähe. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Kahler See und den umliegenden Naturflächen entfernt, sodass Freizeit und Entspannung direkt vor der Haustür beginnen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bahnhof Kahl mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau ist bequem erreichbar.
Über die A45 und A3 sind die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region in kurzer Zeit erreichbar.
Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls gut angebunden in Pendeldistanz.
Sehr gute Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.
Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer sicheren und ruhigen Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur zählt dieser Bereich von Kahl zu den beliebtesten Wohngegenden.
Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage
Kahl am Main verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Der Ort ist besonders bekannt für seine Seenlandschaft, die weitläufigen Spazier- und Radwege am Main sowie den hohen Erholungsfaktor durch die Waldnähe. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Kahler See und den umliegenden Naturflächen entfernt, sodass Freizeit und Entspannung direkt vor der Haustür beginnen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bahnhof Kahl mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und Hanau ist bequem erreichbar.
Über die A45 und A3 sind die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region in kurzer Zeit erreichbar.
Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls gut angebunden in Pendeldistanz.
Sehr gute Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.
Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer sicheren und ruhigen Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur zählt dieser Bereich von Kahl zu den beliebtesten Wohngegenden.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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