Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63741 |
| Ort | Aschaffenburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63741 | Ort | Aschaffenburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Im Stadtteil Damm wurde dieses 3-Familien-Haus 1953 wieder aufgebaut - 1957 um ein Stockwerk aufgestockt und in den darauffolgenden Jahrzehnten in einem sehr guten Zustand erhalten.
Im rückwärtigen Gebäude wurde die Waschküche sowie 1 Gewerbefläche + zusätzlicher Nutzfläche ebenfalls 1953 wieder aufgebaut. Ebenso wurde eine Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche erbaut. Beide Häuser sind unterkellert.
Das Vorderhaus + Rückgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 205,95 m² und eine vermietete Nutzfläche von 120,05 m². Die Mieteinnahmen betragen z. Z. p.a. 31.320€ (ohne Nebenkosten)
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Im rückwärtigen Gebäude wurde die Waschküche sowie 1 Gewerbefläche + zusätzlicher Nutzfläche ebenfalls 1953 wieder aufgebaut. Ebenso wurde eine Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche erbaut. Beide Häuser sind unterkellert.
Das Vorderhaus + Rückgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 205,95 m² und eine vermietete Nutzfläche von 120,05 m². Die Mieteinnahmen betragen z. Z. p.a. 31.320€ (ohne Nebenkosten)
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2035
Endenergiebedarf: 215.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung * Doppelgarage mit elektr. Rolltor
* Fenster doppelverglast aus 1990 mit Rollos
* Nutzfläche im Rückgebäude (Dachgeschoss) 2005 komplett renoviert - inkl. Dachdämmung
* Vorderhaus: Alle Bäder und Leitungen 2000 renoviert
* Dachschrägen gedämmt - Dach selber ungedämmt
* Dach in 1999 neu eingedeckt
* Gasheizung - Brennwertheizung - ca. 20 Jahre alt
* Fenster doppelverglast aus 1990 mit Rollos
* Nutzfläche im Rückgebäude (Dachgeschoss) 2005 komplett renoviert - inkl. Dachdämmung
* Vorderhaus: Alle Bäder und Leitungen 2000 renoviert
* Dachschrägen gedämmt - Dach selber ungedämmt
* Dach in 1999 neu eingedeckt
* Gasheizung - Brennwertheizung - ca. 20 Jahre alt
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aschaffenburg / Damm, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Aschaffenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie der Main mit seinen Spazier- und Radwegen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für eine langfristig stabile Vermietung.
Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Aschaffenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie der Main mit seinen Spazier- und Radwegen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für eine langfristig stabile Vermietung.
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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