Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63834 |
| Ort | Sulzbach am Main |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | 01.08.2026 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 269 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63834 | Ort | Sulzbach am Main |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | 01.08.2026 |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 269 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage.
* Flur
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon mit herrlicher Weitsicht
* Küche mit moderner Einbauküche
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne/Dusche//WC/Waschbecken
* Abstellraum mit Gastherme
* Stauraum im Dachboden über Ruck-Zuck-Treppe
Waschraum
Kellerraum (ca. 10 m²)
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz (+ 8.000 €)
Außenstellplatz (+3.000 €)
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
* Flur
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon mit herrlicher Weitsicht
* Küche mit moderner Einbauküche
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne/Dusche//WC/Waschbecken
* Abstellraum mit Gastherme
* Stauraum im Dachboden über Ruck-Zuck-Treppe
Waschraum
Kellerraum (ca. 10 m²)
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz (+ 8.000 €)
Außenstellplatz (+3.000 €)
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2028
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Fliesen in der ganzen Wohnung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche (5 Jahre alt)
- Glasfaser ist genehmigt - noch nicht installiert
- Hausgeld: 269 € - Gas separat
- Fußbodenheizung
- Einbauküche (5 Jahre alt)
- Glasfaser ist genehmigt - noch nicht installiert
- Hausgeld: 269 € - Gas separat
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 63834 Sulzbach am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Sulzbacher Ortszentrum bietet darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B469 sowie die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Der Bahnhof Sulzbach (Main) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen in der Umgebung. Auch der Main sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Sulzbacher Ortszentrum bietet darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B469 sowie die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Der Bahnhof Sulzbach (Main) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen in der Umgebung. Auch der Main sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur.
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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