Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63874 |
| Ort | Dammbach |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63874 | Ort | Dammbach |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 430.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses schöne - am Hang gelegene Einfamilienhaus mit kleinem Büro im EG - wurde 2007 durch Hebel-Haus hochwertig erstellt.
Aufteilung:
Das ERDGESCHOSS ist durch Nutzungsänderung als Gewerbe/Büro nutzbar. (46,33 m²)
* Vorraum/Empfang
* Duschbad
* 2 Büro/Behandlungsräume
* großer Kellerraum mit Heizung
* 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS: (79,34 m²)
* großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - Zugang zur Terrasse
* offene Küche mit moderner Einbauküche
* Schlafzimmer
* Gäste-WC
DACHGESCHOSS: (50,45 m²)
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
AUSSENANLAGE
* Vorgarten
* 2 STP
* großes Carport - Platz für 2 Kfz
* große Terrasse mit Gartenhütte
* Garten - Stützwand mit Drainage
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Aufteilung:
Das ERDGESCHOSS ist durch Nutzungsänderung als Gewerbe/Büro nutzbar. (46,33 m²)
* Vorraum/Empfang
* Duschbad
* 2 Büro/Behandlungsräume
* großer Kellerraum mit Heizung
* 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS: (79,34 m²)
* großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - Zugang zur Terrasse
* offene Küche mit moderner Einbauküche
* Schlafzimmer
* Gäste-WC
DACHGESCHOSS: (50,45 m²)
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
AUSSENANLAGE
* Vorgarten
* 2 STP
* großes Carport - Platz für 2 Kfz
* große Terrasse mit Gartenhütte
* Garten - Stützwand mit Drainage
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2017
Endenergiebedarf: 98.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung * Fliesen in den Wohnräumen, Flur, Bäder
* Laminat in den Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Puffer-Solar-Heizung
* Ölverbrauch p.a. ca. 1.200 l
* Wärmepumpe für Warmwasser
* wassergeführter Kachelofen
* Zisterne für Außenwasser
* Bauausführung des Hauses mit Ytongsteinen
* Glasfaser soll im Frühling 2024 verlegt werden
* SAT-Anlage
* Laminat in den Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Puffer-Solar-Heizung
* Ölverbrauch p.a. ca. 1.200 l
* Wärmepumpe für Warmwasser
* wassergeführter Kachelofen
* Zisterne für Außenwasser
* Bauausführung des Hauses mit Ytongsteinen
* Glasfaser soll im Frühling 2024 verlegt werden
* SAT-Anlage
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Dammbach, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Dammbach liegt im Herzen des Spessarts und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen hohen Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Grundversorgung ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Aschaffenburg sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch guter Erreichbarkeit – ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen
Dammbach liegt im Herzen des Spessarts und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen hohen Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Grundversorgung ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Aschaffenburg sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch guter Erreichbarkeit – ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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