Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 63755 |
| Ort | Alzenau in Unterfranken |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 63755 | Ort | Alzenau in Unterfranken |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 590.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Alzenau wurde 2003/2004 - nach Abriss des alten Hauses - von Hebel neu erbaut.
Erdgeschoss:
* geräumiger Flur
* Gäste-WC
* Abstellraum
* sonniges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - Zugang zur Terrasse
* große Terrasse (8x10m) - erstellt 2022
* Küche mit Einbauküche
Treppe ins Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne & Dusche
* 2 Kinderzimmer
Keller:
* 1 großer Kellerraum
* Waschkeller
* 1 Heizungsraum - Buderus-Heizung / 2 Kunststoff-Öltank
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Erdgeschoss:
* geräumiger Flur
* Gäste-WC
* Abstellraum
* sonniges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - Zugang zur Terrasse
* große Terrasse (8x10m) - erstellt 2022
* Küche mit Einbauküche
Treppe ins Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne & Dusche
* 2 Kinderzimmer
Keller:
* 1 großer Kellerraum
* Waschkeller
* 1 Heizungsraum - Buderus-Heizung / 2 Kunststoff-Öltank
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2026
Endenergiebedarf: 5052036.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 117.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung * Bauausführung: Porenbeton-Mauerwerk & schwimmender Heizestrich
* Dach mit 10 cm Wärmedämmung
* Kunststofffenster doppelverglast mit Wärmeschutzverglasung (k-Wert 1,1)
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern
* Fußbodenheizung
* Küche & Bad & Keller mit Fliesen
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Dach mit 10 cm Wärmedämmung
* Kunststofffenster doppelverglast mit Wärmeschutzverglasung (k-Wert 1,1)
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern
* Fußbodenheizung
* Küche & Bad & Keller mit Fliesen
* Glasfaseranschluss vorhanden
Lagebeschreibung Die Lage verbindet auf ideale Weise ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar – perfekt für Ihren Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in Richtung Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt. Gleichzeitig bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Alternative für Pendler und Schüler.
Für Ihre Freizeitgestaltung hat Alzenau einiges zu bieten: Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu gemeinsamen Ausflügen ein. Ob Fahrradtouren, ein Besuch im nahegelegenen Wald oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität – ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in Richtung Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt. Gleichzeitig bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Alternative für Pendler und Schüler.
Für Ihre Freizeitgestaltung hat Alzenau einiges zu bieten: Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu gemeinsamen Ausflügen ein. Ob Fahrradtouren, ein Besuch im nahegelegenen Wald oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität – ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden.
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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