Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63741 |
| Ort | Aschaffenburg |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63741 | Ort | Aschaffenburg |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Aschaffenburg wurde dieses Einfamilienhaus im bevorzugten Stadtteil Nilkheim 1972 erbaut. Es erfolgten 2 Anbauten mit Nutzflächen in den Jahren 1973 und 1978 - die jedoch als 2 Zimmer; 1 Duschbad und ein Abstellraum ausgebaut wurden. Diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, macht das Objekt aber dadurch sehr attraktiv, da insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung stehen. Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt insgesamt 186 m². Eine Garage in einem fußläufig erreichbaren Garagenhof rundet das Gesamtangebot ab.
Aufteilung Erdgeschoss:
* Eingang mit Flur und Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche der Fa. Völker
* Esszimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
* 2 Schlafzimmer
* 1 Duschbad
* großer Abstellraum
Aufteilung Obergeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* 1 Elternschlafzimmer
* 1 Bad mit Wanne/WC/Bidet/Waschbecken mit Umbau
Aufteilung Keller:
* Waschkeller
* Heizungskeller
* Hobbyraum mit Duschbad
* Keller mit Wellnessausstattung (Sauna + Infrarot-Kabine)
* Vorratsraum
Außenanlage:
* Der wunderschöne Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch seine pflegeleichte Aufteilung.
* Terrasse
* Pergola mit Windschutz
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Aufteilung Erdgeschoss:
* Eingang mit Flur und Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche der Fa. Völker
* Esszimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
* 2 Schlafzimmer
* 1 Duschbad
* großer Abstellraum
Aufteilung Obergeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* 1 Elternschlafzimmer
* 1 Bad mit Wanne/WC/Bidet/Waschbecken mit Umbau
Aufteilung Keller:
* Waschkeller
* Heizungskeller
* Hobbyraum mit Duschbad
* Keller mit Wellnessausstattung (Sauna + Infrarot-Kabine)
* Vorratsraum
Außenanlage:
* Der wunderschöne Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch seine pflegeleichte Aufteilung.
* Terrasse
* Pergola mit Windschutz
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 343.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung * Fliesen in im EG in Wohnzimmer/Küche/Bad/Flur/
* PVC und Parkett in den Schlafräumen
* Dachflächenfenster mit Außenrollos
* Holzfenster doppelt verglast aus 1989
* Vissmann - Heizung aus 1999
* Einbau von 4 Rückstauventilen 2026
* PVC und Parkett in den Schlafräumen
* Dachflächenfenster mit Außenrollos
* Holzfenster doppelt verglast aus 1989
* Vissmann - Heizung aus 1999
* Einbau von 4 Rückstauventilen 2026
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Wohnqualität. Nilkheim verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen Aschaffenburgs.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu den Mainauen und den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A3 eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Wer eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet in Nilkheim den idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu den Mainauen und den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A3 eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
Wer eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet in Nilkheim den idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
