Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63814 |
| Ort | Mainaschaff |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63814 | Ort | Mainaschaff |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In zentraler Wohnlage von 63814 Mainaschaff präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihren funktionalen Grundriss und attraktive Außenbereiche überzeugen. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt 1.700 € pro Monat und bietet eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.
Das ursprünglich 1937 erbaute Wohnhaus wurde 1996 umfangreich saniert und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden 2022 die modernen Duschbäder im Erd- und Obergeschoss erneuert, wodurch der Wohnkomfort weiter gesteigert wurde.
Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen direkten Zugang in den Garten, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht und den Mietern einen attraktiven Mehrwert bietet.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell modernisiert oder möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar. Maßgeblich für die Kauf- bzw. Mietentscheidung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Das ursprünglich 1937 erbaute Wohnhaus wurde 1996 umfangreich saniert und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden 2022 die modernen Duschbäder im Erd- und Obergeschoss erneuert, wodurch der Wohnkomfort weiter gesteigert wurde.
Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen direkten Zugang in den Garten, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht und den Mietern einen attraktiven Mehrwert bietet.
WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell modernisiert oder möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar. Maßgeblich für die Kauf- bzw. Mietentscheidung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2036
Endenergiebedarf: 200.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - 3-fach verglaste Fenster im EG+OG aus 2013
- Pelletofen im EG zusätzlich
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
- Bäder im EG+OG aus 2022
- Elektrik OG Neu 2020
- Dacherneuerung 1995
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Wegro-Abrechnung
- Pelletofen im EG zusätzlich
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
- Bäder im EG+OG aus 2022
- Elektrik OG Neu 2020
- Dacherneuerung 1995
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Wegro-Abrechnung
Lagebeschreibung Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 (Frankfurt/Würzburg) und an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg.
Bahnverbindung Rhein-Main-Verkehrsverbund nach Aschaffenburg und Darmstadt
Busverbindung der Linie 14 (Stadtbus) und der Linie 50 (Regionalbus Aschaffenburg – Mainaschaff – Kleinostheim – Karlstein – Kahl)
Viele Einkaufsmöglichkeiten EDEKA - Penny, ALDI, Lidl, Bäcker, Metzger uvm.
Sehr gute ärztliche Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderarzt, Orthopäde usw.)
Haupt- und Grundschule - 3 Kindergärten - Hort
Viele Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Main (Laufen/Fahrradfahren) und Mainparksee (Schwimmen/Sauna).
Bahnverbindung Rhein-Main-Verkehrsverbund nach Aschaffenburg und Darmstadt
Busverbindung der Linie 14 (Stadtbus) und der Linie 50 (Regionalbus Aschaffenburg – Mainaschaff – Kleinostheim – Karlstein – Kahl)
Viele Einkaufsmöglichkeiten EDEKA - Penny, ALDI, Lidl, Bäcker, Metzger uvm.
Sehr gute ärztliche Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderarzt, Orthopäde usw.)
Haupt- und Grundschule - 3 Kindergärten - Hort
Viele Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Main (Laufen/Fahrradfahren) und Mainparksee (Schwimmen/Sauna).
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
