Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63864 |
| Ort | Glattbach |
| Land | Deutschland |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63864 | Ort | Glattbach |
| Land | Deutschland | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Kaufpreis | 535.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Glattbach wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1972 auf einem großen Grundstück erbaut.
Durch die Hanglage betreten Sie das Haus und gelangen zur Einliegerwohnung sowie den Kellerbereich.
Aufteilung Einliegerwohnung:
Wohn-/Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer
Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Aufteilung Keller:
1 großer Kellerraum mit Sauna
1 Heizungskeller
1 Kellerraum z. B. Fitnessraum
1 Zugag zur Garage
Aufteilung Haupthaus
* großzügige Wohndiele mit offenem Galeriebereich - Zugang zur Terrasse
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* geräumiges Esszimmer mit Kamin
* Süd-West-Balkon über die gesamte Hausbreite mit herrlichem Weitblick
* große Küche mit weißer Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Wanne & Dusche
* Gäste-WC
weitläufige Holztreppe ins Dachgeschoss:
* 1 großes Kinderzimmer mit Balkon
* 1 Kinderzimmer mit Loggia
* 1 Kinderzimmer
* Duschbad
* Abstellraum/Speicher
Außenanlage
* großes Carport
* Garage mit Zugang zum Haus - elektr. Tor
* Stellplatz
* Vorgarten mit Kräutergarten
* der Garten insgesamt läuft um das komplette Haus und ist mit Wiese/Büschen/Bäume bepflanzt
* Gartenhaus
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Durch die Hanglage betreten Sie das Haus und gelangen zur Einliegerwohnung sowie den Kellerbereich.
Aufteilung Einliegerwohnung:
Wohn-/Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer
Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Aufteilung Keller:
1 großer Kellerraum mit Sauna
1 Heizungskeller
1 Kellerraum z. B. Fitnessraum
1 Zugag zur Garage
Aufteilung Haupthaus
* großzügige Wohndiele mit offenem Galeriebereich - Zugang zur Terrasse
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* geräumiges Esszimmer mit Kamin
* Süd-West-Balkon über die gesamte Hausbreite mit herrlichem Weitblick
* große Küche mit weißer Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Wanne & Dusche
* Gäste-WC
weitläufige Holztreppe ins Dachgeschoss:
* 1 großes Kinderzimmer mit Balkon
* 1 Kinderzimmer mit Loggia
* 1 Kinderzimmer
* Duschbad
* Abstellraum/Speicher
Außenanlage
* großes Carport
* Garage mit Zugang zum Haus - elektr. Tor
* Stellplatz
* Vorgarten mit Kräutergarten
* der Garten insgesamt läuft um das komplette Haus und ist mit Wiese/Büschen/Bäume bepflanzt
* Gartenhaus
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2033
Endenergiebedarf: 138.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung * Glasfaseranschluss
* neue Heizung 2021
* neue Fenster im OG 2018 n- Dachflächenfenster ca. 20 Jahre alt
* Photovoltaik auf dem Dach für Eigennutzung (ohne Speicher)
* Elektrokasten neu 2018
* Bodenbeläge im EG Laminat / Parkett - im DG Parkett
* neue Heizung 2021
* neue Fenster im OG 2018 n- Dachflächenfenster ca. 20 Jahre alt
* Photovoltaik auf dem Dach für Eigennutzung (ohne Speicher)
* Elektrokasten neu 2018
* Bodenbeläge im EG Laminat / Parkett - im DG Parkett
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Glattbach. Die ruhige, gewachsene Umgebung eignet sich besonders für Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Aschaffenburg verbinden möchten.
Glattbach bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Grundschule, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das aktive Vereinsleben bietet Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Schul- und Freizeitangebot schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich auch umliegende Orte sowie die Region Rhein-Main komfortabel erreichen. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, die ihren Kindern ein entspanntes Wohnumfeld bieten möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Glattbach bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Grundschule, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das aktive Vereinsleben bietet Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Schul- und Freizeitangebot schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich auch umliegende Orte sowie die Region Rhein-Main komfortabel erreichen. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, die ihren Kindern ein entspanntes Wohnumfeld bieten möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".
Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
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