120 m² GESCHÄFTSLOKAL IN BESTLAGE AUF 2 EBENEN ZU MIETEN
, , 4 Zimmer, 4020 Linz
Details
| ImmoNr. | ARS-230800120 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| PLZ | 4020 |
| Ort | Linz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 2 |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Gesamtfläche | 120 m² |
| Verkaufsfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Teeküche | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 2.800 € |
| Betriebskosten | 150 € |
| Gesamtbelastung | 3.510 € |
| Provision | 2 BMM |
| Kaution | 4 BMM |
| Summe USt. | 560 € |
Details
| ImmoNr. | ARS-230800120 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| PLZ | 4020 | Ort | Linz |
| Land | Österreich | Etage d. Objekts | 2 |
| Nutzfläche | 120 m² | Gesamtfläche | 120 m² |
| Verkaufsfläche | 120 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Teeküche | Ja |
| Klimatisiert | Ja | Nettomiete (exkl. USt.) | 2.800 € |
| Betriebskosten | 150 € | Gesamtbelastung | 3.510 € |
| Provision | 2 BMM | Kaution | 4 BMM |
| Summe USt. | 560 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung ARS Immobilientreuhand GmbH bietet ein ca. 120 m² großes Geschäftslokal in Linzer Fußgängerzone
Die Geschäftsfläche mit Ausrichtung zur Fußgängerzone besteht aus einem
Geschäftsraum mit Gewölbe, einer frei schwingenden Treppe ins Obergeschoss (OG), Personalraum oder Lager sowie 3 Räumlichkeiten und Sanitär mit WC im OG.
Alle Vorteile im Überblick:
- barrierefreier Zugang im EG mit Schiebeelementen
- 7,5 m Auslagefront und Lichtkuppel im EG
- Klimaanlagen im EG und OG
- großzügiger Raum mit Teilung für WC und Lager
- repräsentativer Grundriss, auf zwei Ebenen gelegen
- Sichtbarkeit und Frequenzlage in A-Lage in Linz
- Geringe Heizkosten, da gute Isolierung
Erdgeschoss : 75 m²
Eine 7,5 m Auslagenfront verbunden mit der Möglichkeit die großen Schiebetüren / Schiebeelemente zu öffnen, laden an eine der bekanntesten Flaniermeile in der Linzer City zum Eintreten ein.
Über einen barrierefreien Zugang betritt man das klimatisierte Geschäftslokal im EG, welches über eine moderne Holztreppe im Inneren zum OG führt.
Der 62,5 m² große und sehr repräsentative Geschäftsraum erhält durch das Gewölbe im mittleren Teil und die Lichtkuppel im hinteren Teil des Gebäudes eine interessante Gliederung.
Im EG befindet sich auch ein Nebenraum der je nach Bedarf unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf Wunsch wäre auch ein weiteres WC möglich.
Obergeschoss: ca. 45 m²
Über eine edle Treppe gelangt man im Inneren des Geschäftslokals in das OG mit Empfangsbereich , WC und Waschmöglichkeit sowie zwei weiteren Räumen, jeweils mit Klimaanlage ausgestattet. Diese können auch durch einen gesonderten Eingang erreicht werden und eignen sich als Räumlichkeiten je nach Bedarf für Bürozwecke oder Produktion.
Der Melle Ofen sorgt für nostalgischen Flair, hat aber keine Heizfunktion mehr.
Heizung: Fernwärme und Strom direkt mit dem Versorger (Linz AG) zu verrechnen. Die Räumlichkeiten sind kurzfristig verfügbar.
Besonderes Highlight:
Der besondere Charme des Geschäftslokals liegt darin, dass moderne Elemente und Funktionalität in diesem geschichtsträchtigen Haus sich mit ästhetisch anspruchsvollen Bauelementen, wie dem eines alten Gewölbes verbinden.
Die Geschäftsfläche mit Ausrichtung zur Fußgängerzone besteht aus einem
Geschäftsraum mit Gewölbe, einer frei schwingenden Treppe ins Obergeschoss (OG), Personalraum oder Lager sowie 3 Räumlichkeiten und Sanitär mit WC im OG.
Alle Vorteile im Überblick:
- barrierefreier Zugang im EG mit Schiebeelementen
- 7,5 m Auslagefront und Lichtkuppel im EG
- Klimaanlagen im EG und OG
- großzügiger Raum mit Teilung für WC und Lager
- repräsentativer Grundriss, auf zwei Ebenen gelegen
- Sichtbarkeit und Frequenzlage in A-Lage in Linz
- Geringe Heizkosten, da gute Isolierung
Erdgeschoss : 75 m²
Eine 7,5 m Auslagenfront verbunden mit der Möglichkeit die großen Schiebetüren / Schiebeelemente zu öffnen, laden an eine der bekanntesten Flaniermeile in der Linzer City zum Eintreten ein.
Über einen barrierefreien Zugang betritt man das klimatisierte Geschäftslokal im EG, welches über eine moderne Holztreppe im Inneren zum OG führt.
Der 62,5 m² große und sehr repräsentative Geschäftsraum erhält durch das Gewölbe im mittleren Teil und die Lichtkuppel im hinteren Teil des Gebäudes eine interessante Gliederung.
Im EG befindet sich auch ein Nebenraum der je nach Bedarf unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf Wunsch wäre auch ein weiteres WC möglich.
Obergeschoss: ca. 45 m²
Über eine edle Treppe gelangt man im Inneren des Geschäftslokals in das OG mit Empfangsbereich , WC und Waschmöglichkeit sowie zwei weiteren Räumen, jeweils mit Klimaanlage ausgestattet. Diese können auch durch einen gesonderten Eingang erreicht werden und eignen sich als Räumlichkeiten je nach Bedarf für Bürozwecke oder Produktion.
Der Melle Ofen sorgt für nostalgischen Flair, hat aber keine Heizfunktion mehr.
Heizung: Fernwärme und Strom direkt mit dem Versorger (Linz AG) zu verrechnen. Die Räumlichkeiten sind kurzfristig verfügbar.
Besonderes Highlight:
Der besondere Charme des Geschäftslokals liegt darin, dass moderne Elemente und Funktionalität in diesem geschichtsträchtigen Haus sich mit ästhetisch anspruchsvollen Bauelementen, wie dem eines alten Gewölbes verbinden.
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| HWB | 60 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,13 |
Ausstattung qualitativ hochwertige Ausstattung, wie Natur- Steinböden und moderne Holztreppe
- Kleine Teeküche
- auf Wunsch kann ein zweites WC eingebaut werden
- Kleine Teeküche
- auf Wunsch kann ein zweites WC eingebaut werden
Lagebeschreibung Linzer Fußgängerzone 60 m von Landstraße entfernt.
Das Geschäftslokal ist öffentlich perfekt mit der Straßenbahn erreichbar, für Individualverkehr gibt es die Kurzparkzone oder Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Tiefgarage ist Seilerstätte, das Krankenhaus der Barmherzigen
Schwestern und Brüder sowie Schillerpark bzw. Mozartkreuzung sind zu Fuß schnell erreichbar.
Das Geschäftslokal ist öffentlich perfekt mit der Straßenbahn erreichbar, für Individualverkehr gibt es die Kurzparkzone oder Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Tiefgarage ist Seilerstätte, das Krankenhaus der Barmherzigen
Schwestern und Brüder sowie Schillerpark bzw. Mozartkreuzung sind zu Fuß schnell erreichbar.
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