In diesem Häuschen, das dringend Liebe und Aufmerksamkeit braucht, lässt sich mit handwerklichem Geschick Ihr Familientraum verwirklichen, denn Platz ist hier für Viele!

Das Haus wurde ursprünglich 1902 als eingeschossiges Haus erbaut. 1957 wurde aufgestockt und umgebaut und eine zweite vollgeschossige Etage entstand.

Erdgeschossig findet man im Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-Wc

und den Zugang zu Küche, Wohnzimmer und einem Duschbad.

Über das Treppenhaus gelangt man in 4 Schlafzimmer. Hier lassen sich ideal Kinder- oder Arbeitszimmer unterbringen. Im Dachgeschoss befindet sich ein grösseres Studio mit offener Küche und Wannenbad. Im Anbau und über einen separaten Zugang erreichbar finden Sie ein weiteres Zimmer, das mit der Erdgeschosswohnung verbunden oder aber auch separat genutzt werden kann.

Das Dach wurde im Jahre 2018 neu gedeckt und ist gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert mit den üblichen Räumen wie Waschküche, Heizungskeller, Hobbyraum.

Sowohl das Haus, als auch das Grundstück brauchen Zuwendung, für Handwerker ideal!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2031
Endenergiebedarf: 178.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-

45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Gasheizung 2014

Dach neu 2018

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.

Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.

Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.