Ars Vivendi Immobilien: Mitten in der Altstadt!

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Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 63571 Ort Gelnhausen
Land Deutschland Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 22 m² Grundstücksgröße 78 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Boden Wohnbereich Parkett Boden Schlafbereich Parkett
Einbauküche vorhanden Ausstattung Bad hochwertig, Du/Wanne
Fenster Kunststoff, 3fach Stellplatzart Garage
Balkon/Terrasse Ja Kaufpreis 539.000 €
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl 2 externe Objnr 2267
Status Aktiv Betreuer 3
Objektbeschreibung:

Ja, Sie haben richtig gelesen! Mitten in der Altstadt wurde in 2017 ein Neubau errichtet. Ein modernes, stylishes Einfamilienhaus für absolute Individualisten, eingebettet in die romantische Altstadt von Gelnhausen. Ruhig und in wirklich schöner Wohnlage gelegen, eignet sich das Haus am Besten für ein Paar. Ein Grundstück mit Garten gehört nicht dazu, dafür aber 2 tolle Balkone. Eine Garage für ein grosses oder 2 kleinere Autos gehört zum Haus.

Ebenerdig betreten Sie das Haus über einen kleinen Flur mit Garderobe und Übergang in die Garage. Über eine Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das hell und freundlich das grosszügige Hauptschlafzimmer, das tolle Bad mit Badewanne, grosser Walk-in Dusche, Wc und Waschbecken und zwei weitere Räume, die hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer benutzt werden können, beherbergt. Im Dachgeschoss liegt als ein grosser Raum das Wohnzimmer mit offener Küche, in der bereits eine hochwertige Küche mit grossem Küchentresen auf den neuen Eigentümer wartet. Ein kleiner Balkon zur Gasse und ein grosser überdachter Balkon mit traumhafter Aussicht über Gelnhausen bis ins Kinzigtal wird Sie begeistern!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2032
Endenergieverbrauch: 52.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage:

Wer durch die romantischen Gassen von Gelnhausen spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: "Gelnhausen-West" und "Gelnhausen-Ost".

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist.

Der Freizeitwert des Ortes wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und unterschiedlichsten Vereinen getragen.

Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, im Zentrum von Gelnhausen und im Gewerbepark vorhanden.

Ausstattung:

Fussbodenheizung

Kfw 40+

Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

sep. Wärmepumpe für Warmwasserversorgung

hochwertige EBK mit Kücheninsel

Bad mit Wanne und gr. Walk-in Dusche

2 Balkone

Garage

Sonstige :

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de

  • Yvonne Langer

Frau Yvonne Langer
ars vivendi immobilien

Ringstraße 43 B
63505 Langenselbold

Tel.: 06184 / 932 91 13
Mobil: 0162 / 417 40 91
Fax: 06184 / 932 91 11

Email: yvonne.langer@ars-vivendi-immo.de
Homepage: www.ars-vivendi-immo.de