Hier findet wirklich jeder genügend Platz! Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad, sowie einer grossen Terrasse mit Ausgang in den Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2. Wohnung mit gleichem Grundriss. Das Dachgeschoss ist später ausgebaut worden und wurde in den vergangenen Jahren als zugehöriges Büro zur 2. Wohnung genutzt und kann nach einer Renovierung auch als Erweiterung der Wohnung als zusätzlicher Bereich für ein älteres Kind oder als Homeoffice dienen.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen hier diverse Räume für Hobby und Co., Wäschekeller, Heizungskeller.

Der schöne Garten ist ruhig gelegen. Das Haus entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Die Fenster und die Elektrik sind bereits saniert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2034
Endenergiebedarf: 176.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Großauheim ist der größte Stadtteil von Hanau und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine

attraktive Umgebung mit zahlreichen Aktivitäten und Einrichtungen.

Das Mainpanorama verleiht Großauheim eine malerische Kulisse, die Einwohner und Touristen

gleichermaßen anzieht. Der Stadtteil ist bekannt für seine aktiven Vereine, die den

Bewohnern ein vielfältiges Angebot an sportlichen, kulturellen und sozialen

Aktivitäten bieten.

In Bezug auf Bildung verfügt Großauheim über eine Vielzahl von Schulen, darunter drei

Grundschulen (August-Gaul-Schule, Eichendorffschule, Limesschule) und eine

integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Lindenauschule).

Es gibt auch zwei Privatschulen im Stadtteil, die katholische Mädchenrealschule

St. Josef und die evangelische Paul-Gerhardt-Schule.

Die gute Verkehrsanbindung macht Großauheim zu einem attraktiven Wohnort.

Die Bundesstraße 43a, die nördlich des Stadtteils verläuft, verbindet Großauheim mit

dem überregionalen Autobahnnetz. Der Bahnhof Großauheim an der

Main-Spessart-Bahn ermöglicht den Zugang zum Schienennetz, während die Hanauer

Straßenbahn AG den Stadtteil mit Bussen der Linien 6 und 7 bedient.

Darüber hinaus verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.

Hanau, als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wirtschaft

und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist ein bedeutender High-Tech-Standort und

beherbergt einige der größten Unternehmen Hessens. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe

zum Flughafen Frankfurt machen Hanau zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der

Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.

Gaszentralheizung

Ebk

Keller

Elektro neu in 2008

mehrere Fenster neu in 2014, ansonsten alle doppelverglast

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de