Wenn Sie richtig viel Platz benötigen, dann haben Sie hier die perfekte Immobilie gefunden!

Erdgeschossig befindet sich eine top Wohnung mit Gäste-Wc, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, 2 kleineren und einem Hauptschlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen, Ebk und eine schöne Sonnenterrasse mit Übergang in den Garten. (ca. 115 m²)

Im 1. Obergeschoss findet sich eine weitere Wohnung mit ca. 105 m². Sie beinhaltet 3 Zimmer und ist ebenfalls vermietet.

Im Souterrain befindet sich neben einer Garage, Werkstatt auch noch eine kleine 1 Zimmer Wohnung mit Duschbad und Küche, die aktuell vermietet ist mit ca. 40m².

Das komplette Haus ist in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden Pelletheizung und auch die Photovoltaikanlage installiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergiebedarf: 124.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Photovoltaikanlage

Kaminofen

Pelletheizung

Garage

Terrasse

Einliegerwohnung (vermietet mit 340 EUR Nettomiete)

Dachgeschosswohnung (vermietet mit EUR)

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de