Direkt zum Einzug bereit! Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Brachttal Schlierbach. Sie fallen aus der Haustür und stehen quasi direkt in Wiese und Wald. Schlierbach ist der zentralste Ortsteil von Brachttal und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus wurde ursprünglich 1964 gebaut, dann aber im Jahre 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und um eine weitere Wohnung erweitert.

So finden Sie nun im Erdgeschoss eine relativ barrierefreie Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Bad und einer Wohnküche.

Im neuen Obergeschoss ist eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit einem grossen, zur Küche hin offenen Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick über Schlierbach bis zum Wald, einem Bad, einem Gäste-Wc, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern entstanden. Diese Wohnung wird mit Fussbodenheizung beheizt.

Im Untergeschoss, das nur straßenseitig im Erdreich liegt, können 3 Räume gut als zusätzliches Büro oder Gästebereich/Hobbyraum genutzt werden. Hier bieten grosse Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten.

Eine Garage mit Wallbox, eine Werkstatt und jede Menge Platz für Ihre Familie runden dieses Angebot hervorragend ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Terrasse

Balkon

Garage

Wallbox

zus. Kaminanschluss möglich

Gaszentralheizung, im 1. OG Fussbodenheizung

Keller

Gäste-Wcs

Werkstatt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de