Dieses sehr gepflegte Häuschen wartet eigentlich nur noch auf Sie! - Seit 2013 wurde das Haus liebevoll mit viel Geschmack saniert und renoviert. So ist ein perfekt gestyltes Zuhause entstanden, in das Sie ohne grossartige Sanierungen/Renovierungen einziehen können.

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, saniertes Duschbad (100 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse) - perfekt für eine kleine Familie!

Im Untergeschoss des Hauses, aber ebenfalls mit grossen Fenstern befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse ( ca. 50 m² Wohnfläche) für ältere Kinder, Büro oder die Grosseltern. Waschkeller, Heizungskeller sowie ein Partykeller (auf Wunsch können hier Einrichtungen verbleiben) stehen ebenfalls zur Verfügung.

In der unterkellerten Garage finden Pkw und Fahrräder Platz. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut worden. Hier ist eine Ankleide entstanden. Der Rest des Dachbodens bietet weiteres Ausbaupotenzial oder Lagerfläche. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet mit 3 Terrassen, einem kleinen Teich viele Möglichkeiten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

3 fach verglaste Fenster

Garage, Stellplatz

3 Terrassen

Partykeller

Gartenteich

Gartenhütte

Einbauküche

Dach teilgedämmt

EINLIEGERWOHNUNG

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de