Ob als Wochenend- und Feriendomizil oder als kleines Häuschen im Dauereinsatz - dieser süsse Bungalow verzaubert schon allein durch die traumhafte Lage direkt am Südhang mit seinem Weitblick über das Brachttal. In sonniger, ruhiger Lage eignet es sich auf Grund seiner geringen Wohnfläche aktuell besonders für Singles oder ein Pärchen, als tolle Alternative zur Eigentumswohnung dafür aber mit grossem Grundstück. Wer mag, kann hier natürlich noch anbauen. Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut, sehr gepflegt, aber mit der Besitzerin älter geworden. Dementsprechend sind natürlich geschmackliche Renovierungen von Nöten. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit aktuell stillgelegtem Kaminofen (wieder herstellbar mit anderem Ofen) und einen offenen Küchenbereich. Das Duschbad ist bereits ebenerdig. Ein grosses und ein kleines Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Einen Keller gibt es nicht, dafür aber eine grosse Garage mit Vorratsraum und eine Werkstatt. Im oberen Garten steht Ihnen eine schöne gemütliche kleine Gartenhütte zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2036
Endenergieverbrauch: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild. Das Haus liegt im schönen Hellsteiner Ortsteil.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, einen Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Kaminofen (aktuell ausser Betrieb)

Gaszentralheizung

Gartenhaus

Doppelgarage

Holzständerbauweise (Fa. Langlitz, Brachttal)

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de