Wenn Sie schon immer Ihren Lebenstraum leben, Ihre Pferde vom Küchenfenster beobachten, Oldtimer sammeln oder schrauben oder Ihrer Kreativität freien Lauf lassen wollten, haben Sie hiermit die passende Immobilie gefunden! Am Ortsrand von Brachttal Neuenschmidten liegt diese imposante Hofreite, gebaut als 3-Seitenhofanlage, mit Wohnhaus, Stallscheune, Lager, Stallung, Gewächshaus und riesengrosser Halle. Das historische Gebäude aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts hat eine lange Geschichte. Als Gasthof und Tanzsaal, früher auch als Kino betrieben, war er in den letzten Jahrzehnten ein reines Wohnhaus. Beim Rundgang durch das Haus und den Hof kommt man aus dem Staunen nicht mehr raus. Man wandert durch die grosszügigen Räume und kann Geschichte atmen.

Im Jahre 1997 kaufte der jetzige Besitzer es und sanierte das Haus. Im Erdgeschoss vom Eingang gelangt man in das Herz des Hauses. Im urigen Wohnzimmer, mit alten Balken, einem gemütllichen Kaminbereich und der heimeligen Atmnosphäre fühlt man sich sogleich wie in einem englischen Landhaus. Ein Gäste-Wc, ein Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer und die grosse Wohnküche mit Ausgang in den Hof machen das Erdgeschoss komplett. Ins Obergeschoss gelangt man über eine geschwungene Holztreppe. Hier befindet sich das grosse, gemütliche Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und anschliessendem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.

Von hier aus zugänglich, aber ebenso gut wieder zu separieren, ist die Einliegerwohnung auf dieser Ebene. Diese verfügt über einen eigenen Zugang von aussen und beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Duschbad, Küche und ein Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück gibt es eine Garage für einen Pkw, weitere Stellplätze (Über 10) stehen zur Verfügung. Die Stallungen und die Scheune, sowie die grosse, ehemalige Tanzhalle könnte zu weiterem Wohnraum im historischen Kleid umgebaut werden, eignet sich aber ebenso ganz wunderbar für Tierhaltung, für Hobbyschrauber oder Künstler, die auf grosser Fläche Ihre Kreativität (Töpferei, Galerie) ausleben möchten. Das Haus ist unterkellert, es verfügt über einen Heizungskeller, einen grossen Lagerkeller und ein riesiges Kellergewölbe.

Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung, einer Photovoltaikanlage und einem zugelassenen Heizkamin ausgestattet. Ein gültiger Vertrag über den eingespeisten Strom erbringt eine monatliche Einnahme von ca. 500 EUR. Die Einliegerwohnung könnte ebenfalls vermietet werden. Dennoch benötigt das Haus aber auch die dazugehörigen grosszügen Stallungen Zuwendung und es steckt noch viel Arbeit in dieser Immobilie. Wer diese nicht scheut, ist hier genau richtig.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Wesentlicher Energieträger: Gas

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Gasheizung

Photovoltaikanlage (Einnahme 500 EUR/mtl.)

Kamin

Doppelverglaste Fenster

Garage

Kunststofffenster (doppelt verglast)

Sämtliche Sanierungen stammen aus 1997 bis aktuell.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de