In bester Umgebung, an den Anfängen des Weinbergs in Langenselbold dieses tolle Haus, das eigentlich wie eine kleine Villa anmutet. Eleganz, Gemütlichkeit und Geschmack aussen wie innen...

Schon im Vorgarten bemerkt man die hochwertigen Details, die akkurate Verarbeitung und Ausstattung. Ursprünglich 1972 gebaut, wurde es im Jahre 2002 umgestaltet und mit viel Geschmack, hochwertiger Ausstattung umfangreich saniert. Entstanden ist ein Wohntraum, den man sonst nur selten findet.

Im grosszügigen Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Wc. Weisse Flügeltüren mit Glas lassen den ersten Blick in das schöne Wohnzimmer bis auf die Terrasse gleiten. Die tolle, sehr hochwertige Einbauküche mit diversen technischen Raffinessen wird jeden Hobbykoch begeistern. Eine kleine Vorratskammer steht ebenfalls direkt neben der Küche zur Verfügung. Ein Durchgang zur Garage ermöglicht das direkte Einladen des Einkaufs.

Von der Diele ausgehend erreicht man abgetrennt einen weiteren Bereich, der eigentlich ideal ist, um auch als Einliegerwohnung durchzugehen: Ein modernes Bad mit Dusche, eine Küche und 3 Wohn-/Schlafräume wären ideal, um hier einen Elternteil oder ein erwachsenes Kind einziehen zu lassen. Alternativ kann man hier auch den eigenen Schlafbereich und 2 Büros unterbringen.

Über eine freistehende helle Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachgeschoss mit der grossen Galerie. Hier würde wunderbar ein Atelier passen. Das angrenzende Studio (25m²) mit der angrenzenden Dachterrasse eignen sich wunderbar als Elternschlafzimmer. Hier direkt angeschlossen ist ein Wc mit Waschbecken und einem Anschluss für eine Dusche, so dass man ein 3. Bad errichten könnte. Über der angrenzenden Garage wurden ein tolles Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, Wc und Sauna eingerichtet. Besser kann man nicht wohnen!

Sowohl der Vorgarten, als auch der Garten selbst sind gut durchdacht bepflanzt, pflegeleicht, aber dennoch sehr idyllisch. Die glasüberdachte Terrasse mit zusätzlicher Beschattung bietet Schutz vor schlechtem Wetter, aber dennoch genügend Helligkeit für den Wohnbereich. Eine Hütte, sowie ein Abstellraum für Gartengeräte steht ebenfalls zur Verfügung! Das Haus ist tipptopp gepflegt, es stehen keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsmassnahmen an. Sie brauchen nur noch Ihre Koffer mitbringen.

Bilder folgen in Kürze!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2033
Endenergiebedarf: 112.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Dachterrasse

Photovoltaikanlage (monatl. Einnahme)

hochwertige Einbauküche

Zisterne mit 1200 L

Hebel-Massivhaus

Garage

2 Bäder

Gäste-Wc

2 Küchen

Terrasse überdacht mit Glas und Markise

Dachterrasse

Stellplatz

Gartenhütte

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de