ars vivendi immobilien: Das Frühjahr auf der eigenen Terrasse geniessen!

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63505 OrtLangenselbold
LandDeutschland Wohnfläche113 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße426 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Boden WohnbereichLaminat
Boden SchlafbereichTeppichboden Einbauküchevorhanden
Ausstattung Badrenovierungsbedürfti FensterKunststoff weiß
StellplatzartGarage Kaufpreis209.000 €
Provision5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
externe Objnr1889 StatusAktiv
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Zauberhaftes älteres Häuschen das mit viel Liebe zum Detail umgebaut, erweitert und saniert wurde. Ursprünglich 1905 erbaut, wurde es in den 90iger Jahren umgebaut und modernisiert.

Im Erdgeschoss finden Sie ein kleines Gäste-Wc, eine Küche mit Vorratsraum, ein geräumiges Badezimmer, das noch zu renovieren wäre und ein großes Wohnzimmer. Das schöne alte, aber neu gestaltete Treppenhaus leitet Sie ins Obergeschoss mit einem Elternschlafzimmer mit eventueller separater Ankleide/Büro und ebenfalls vorhandener Toilette, einem großzügigen Ankleideraum, der auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann und einem absolut gemütlichen Kaminzimmer mit Bibliothek. Hier kann ebenfalls ein Arbeits- oder Kinderzimmer entstehen. Die Terrasse, die in den gut sichtgeschützten Garten führt erinnert ein wenig an einen Patio im Urlaub, im Sommer lassen sich hier herrliche Tage am sprudelnden Brunnen verbringen. In großzügigen Garten ist genug Platz für Schaukel und Sandkasten, zum Toben und Spielen.

Die Immobilie ist voll unterkellert, eine großzügige Garage mit viel Platz für Auto und Werkstatt/Hobby steht zur Verfügung. Genügend Stauraum also für die Ansprüche einer Familie.

Lage:

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Ausstattung:

1995 Umbau und Modernisierung

große Garage

elektrische Rolläden

Bewegungsmelder im Haus

Spanndecke im Wohnzimmer

Kunststofffenster

Gaszentralheizung Buderus

Sonstige :

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

  • Yvonne Langer

Frau Yvonne Langer
ars vivendi immobilien

Ringstraße 43 B
63505 Langenselbold

Tel.: 06184 / 932 91 13
Mobil: 0162 / 417 40 91
Fax: 06184 / 932 91 11

Email: yvonne.langer@ars-vivendi-immo.de
Homepage: www.ars-vivendi-immo.de